1月30日,成都出台《成都住房公积金个人住房贷款细则》通知,将二套房认定由“只认贷”升级成“认房又认贷”。
文件中明确规定了个人申办贷款标准,率先确保住房刚需人群有房可住。
关于首套、二套及三套以上住房标准界定内容如下:
首套住房:无住房且无未结清的住房贷款。
第二套住房:有住房、有一套未结清贷款以及住房与未结清贷款为同一套房
第三套及以上住房,不予贷款:有两套及以上住房;有两笔及以上未结清的住房贷款;有住房,有未结清的住房贷款,且非同一套住房。
首付比例、利率及贷款额度:
(一)首套房首付款比例不低于30%;第二套房公积金贷款,首付款比例不低于40%。
(二)二手房房楼龄超过10年的,最低首付款比例相应提高10%。
(三)第二套房公积金贷款,贷款利率为同期首套房贷款利率的1.1倍。
(四)两人及以上职工最高贷款额度为70万元,单职工最高贷款额度为40万元。
(五)借款申请人偿还住房贷款月还款额不得高于月收入的50%。
从成都发布关于公积金新政我们不难看出,成都在优先确保刚需,打击炒房,降低居民购房杠杆的决心相当坚定。
去年年底,住建部在全国住房和城乡建设工作会议上提出了“稳地价、稳房价、稳预期”要求。再之后各地召开的两会纷纷将保障房地产健康发展作为来年政府工作目标。
在“三稳”的方针政策之下,未来楼市将如何?从接近年关这一个月来的动作,我们姑且能推测一二。
棚改下调,要冷的三四五线
进入1月,正是进行年终总结,制定新一年计划的关键节点。
众所周知,棚改是推动去年三四线楼市大涨的动力,不过这一动力在2019年明显要熄火了。
据统计目前各省已经出炉的2019年棚改计划,相比2018年大幅缩水。
数据统计的5个省市中,山西、河南棚改缩水达到70%以上,北京2019年棚改计划目标比2018年减少一半。
其实,早在2018年10月,国务院常务会议就提出要严格把好棚改范围和标准,因地制宜调整完善棚改货币化安置政策。并明确提出要调整完善棚改货币化安置政策,商品房库存不足、房价上涨压力大的市县,要尽快取消货币化安置优惠政策。通过调整棚改政策来稳定房价的举措早有预警。
限制现金在棚改环节的流通,提升房产安置比例,再加上规模几近腰斩,楼市需求在政策影响下被人为降低。
对于三四线楼市和大大小小的县城,严重过剩的房子,无法阻止的人口流失,有限的市场需求,势必会导致大量因棚改导致过热的城市房价逐渐冷却。
一城一策,保证刚需
继房贷利率下调,个别城市放松调控,在各地举办人大会议之计,“一城一策”成为出场率想当高的词汇。
1月14日,福建。将实施“一城一策”方案,稳定房价地价。
1月17日,河南。实行“一城一策” ,加强市场供需双向调节
1月18日,浙江。杭州、宁波将研究制订“一城一策”方案。
1月24日,成都。“一城一策”不能理解为放开限价。
1月24日,长沙。将实行一城一策,去年反炒房政策成功。
1月27日,陕西。坚持分类指导,推动房地产市场平稳健康发展。
1月28日,广东。因城施策、分类指导,促进房地产市场平稳健康发展。
因城施策,保障刚需,已成为2019年毫无疑问的楼市调控指导方向。
经历了去年下半年的政策高压,明年楼市调控走向将侧重于保障刚需。房贷利率下降,首套房首付比例回落,或许会成为春节之后各地调控的重点方向。
刚需购房门槛被降低,市场需求量会逐渐被释放。而人口大量聚集一二线城市将出现市场供应紧张的情况,房价因市场需求而稳步上涨的趋势已可以预料。
-end-
往下翻,点个“好看”再走吧!
急用钱?戳阅读,当天批款!
本文来源:https://www.longfajr.com/info/105945.html
标签组:[贷款] [购房] [首套房] [成都发展] [楼市] [房价] [楼市调控] [调控]
-
“房贷的时间年限到底怎么选?”1998年对于房地产行业来说是个特殊的年份,在那一年国家取消了住房分配,将商品房推向了市场,从此之后国内的居民就过着买房生活的日子了。这20多年来,房子的单价从几百元上涨到了大几千元甚至是上万元,相对而言工资也是有了一定的上涨,但是能够全款买房的人占比不高,大多数人都是通过贷款的方式来买房,而这其中贷款的年限也是不一样的,这就涉及到一个问题,还款年限到底是越长越好还是...
2020-08-14
阅读全文 >>
-
原标题:刚需哭了!缴存1年公积金才能贷款10万!工作超11年才能贷满。。。 “北漂”的年轻人们又要哭了! 昨天,北京住房公积金管理中心对外公布了调整后的个人贷款及资金归集政策。 政策表示,未来使用北京市公积金贷款将“认房又认贷”。同时公积金贷款将与缴存年限挂钩,每缴存一年可贷10万元,缴存12年可以贷到最高额度的120万元。 此次政策调整从9月17日起施行,9月17日前已提交贷款申请及完成网签的,...
2020-08-12
阅读全文 >>
-
房价和房贷利率应该是购房成本最关键的两个因素,这两个因素不管哪一个出现变化都会对购房成本造成巨大影响,对于想要买房的购房者来说房价和房贷利率也就是他们最关心的事情了。由于当前市场上的房价走势基本上已经稳定下来了,所以房贷利率就成为了大家最关注的东西,特别是在央行宣布未来将实行浮动利率之后,刚需就更加关心房贷利率的变化是否会影响自己的购房成本。刚好北京在前几天就公布了最新的房贷利率规则,根据北京公布...
2020-08-10
阅读全文 >>
-
除非是特别有钱的土豪,一般人在买房的时候都会考虑成本问题,如果成本过高就暂缓买房计划,如果成本在可承受的范围内就会买房,不过在很多时候其实不管成本到底能不能承受刚需最后都要买房,自己钱不够那就从银行贷款。而贷款利率的高低就会影响未来几十年每个月还款压力的大小,而现在就是一个银行利率普遍较高的时代,就算是首套房贷款利率都会对基准利率上涨1020,更重要的是央行在国庆后即将实施的浮动利率有一定可能会让...
2020-08-07
阅读全文 >>
-
原标题:成都住房刚需青年须知!公积金最高可贷40万!附各地办理网点及时间! 最近成都又上了一波新房 大家知道吗 虽然说,钱就像是海绵 挤一挤总归是有的 谁说的,出来打死TA 好了好了,说回正题 对于刚需青年们 买房子用光小金库是基本操作 加上借父母借朋友 ··· 付完首付 掐指一算 尾款还差一点? 那就来看看公积金贷款吧! 公积金贷款的可贷额度: 由成都住房公积金管理中心按照本市公积金贷款最高额度...
2020-08-07
阅读全文 >>
-
1潮汐睡眠专注与冥想的白噪音番茄钟推荐指数:★★★★★支持平台:Android iOS潮汐里面都是来自于大自然的声音,在我们失眠,压力倍增的时候,听听大自然美妙的声音能让你全身心的放松,减少我们的焦虑与压力,来获得更好的睡眠,以便于我们第二天可以更专注的学习与工作。下载方式:App Store或各安卓应用市场搜索“潮汐”2洪恩双语绘本儿童英语分级阅读趣味故事推荐指数:★★★★★支持平台:Andro...
2020-08-06
阅读全文 >>
-
网易珠海房产讯 4月8日,珠海迎来史上最严房贷新政,首套房没有变动,对二套房的要求大大提提高。在珠海无房但有贷款记录,或拥有1套住房且贷款结清的居民家庭,申请普通住房贷款首付比例不低于40;购房非普通住房最低首付比例60;拥有1套住房且贷款未结清,申请普通住房贷款首付比例不低于50,购买非普通住房最低首付比例不低于70.严厉信贷政策落地,珠海楼市掀起波澜。大多银行首套房利率优惠9折 个别银行低至...
2020-08-05
阅读全文 >>
-
微信公众号:院长聊房院长微信:hfbxms,加院长微信,免费进重庆购房群。前段时间有人在传重庆的贷款政策将从“只认贷不认房”变成“既认贷又认房”,我们为此询问了多家银行的贷款部门,均回复并没有接到通知。所以我们还专门发过一次辟谣的文章。但今天,网上流传出某银行重庆分行发出的正式通知,要求在10月15日之前执行“对个人和家庭二套以上的房产停止发放按揭贷款”,重庆“认房认贷”政策疑似实锤了!通知原文...
2020-08-02
阅读全文 >>
-
微信公众号:院长聊房院长微信:hfbxms,加院长微信,免费进重庆购房群。8月底的时候,问房圈内一条小道消息疯传,这条重大利空的消息迅速引起了大范围的关注和激烈讨论。第一眼看到这个消息的时候,我着实也是吓了一跳。简单来看下内容,总结下来有2个重点:1.9月底前,重庆所有银行将接入房管局系统,可以直接查询按揭购房客户名下所有房产,包括全款和按揭。2. 有两套以上的不分全款或按揭停止发放住房贷款。这...
2020-08-02
阅读全文 >>
-
原标题:央行宣布!2020年7月1日起,房贷“重新定价”!刚需利好来了附详细解析! 重磅消息 央行通过官网公布了“存量房贷”的利率政策。 这个可谓影响面巨大,涉及超过28万亿个人房贷的利率“玩法” 从2020年7月1日开始,存量浮动利率贷款的定价基准开始转换为LPR 什么是“存量房贷” 就是没有按照LPR贷款市场报价利率来定价的房贷。 央行是在2020年2月15日宣布的贷款利率改革,7月1日之后的...
2020-08-02
阅读全文 >>