10年后，县城房价30万一套？有房人：市区二手房至少100万

近日，中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲在谈到“内循环”与房地产市场的关系时指出：房地产最值得重视的需求是人口迁移性需求。何谓“迁移性需求”？简单来说，户籍为江西某四线城市的小明，大学毕业后选择在杭州工作生活，并在杭州买房定居。对此，我们可以将小明的购房行为称为“迁移性需求”！

在“迁移性需求”的推动下，一二线城市的房价在过去20年快速上涨，将三四线城市远远甩在身后。当前，一二线城市房价普遍高于2万元每平，三四线房价也已高于1万元每平，而且多数县城房价也接近万元大关。对此，相信不少人有疑问：多数县城人口呈净流出态势，按理说房价应该随着出现明显回调，为什么当下不少县城房价依然在涨价？

有网友表示，自己所在县城平均月工资不到3000元，当地房价却已经涨到8000元左右，早已经超过普通居民家庭承受范围。更让他感到害怕的是，当地房价还在涨价，身边亲戚朋友依然对买房投资乐此不疲！难道，小县城房价真的能够再翻一番？对此，有房地产行业专家直言，当前多数县城人口持续流出，当地楼市也已经明显过剩，10年后房价很可能出现“腰斩”的情况，房子或30万一套！

那么，10年后县城房价真的可能30万一套吗？对此，有房人当然不同意了！身边在县城持有多套房产的朋友就表示，房价是不可能降的，今后县城市区二手房至少100万一套！对此，他表示未来将坚定持房待涨，等房价翻番后再卖掉。究竟县城房子是30万一套，还是100万一套？要想明白这个问题，首先我们需要理解过去20年县城房价上涨的逻辑。

客观来说，过去县城房价上涨原因有以下3点：①物价上涨带动房价走高。10年前，猪肉价格可能才10元每斤，如今猪肉价格已经超过30元每斤，翻了几倍！正是因为物价的全面上涨，才导致房价翻了几番！②买房投资热。自从房子成为投资品以来，买房投资成为众多普通家庭的选择，这导致房价出现了明显上涨。③“棚改”货币化安置，释放巨量的购房需求，使县城房价出现了大幅上扬。

如今，县城房价继续上涨的逻辑已经不复存在。首先，2020年是“棚改”终结之年，今后县城“棚改”项目将越来越少，对房价的支撑也越来越弱；其次，多数县城房子已经明显供大于求，房价下跌压力较大；再者，购房者观念转变，买房赚钱难度增加；最后一点，房子作为商品，不可能永远上涨！因此，目前的情况来看，未来县城房价大概率是要下跌的，至于能否下降到30万元一套，这因城而异！大家觉得呢？

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