疫情之后，房子会是钻石价还是白菜价？开发商：我缺钱

文 UC资讯平台 作者：煮酒君论房

今天，不少地方陆续开始复工，各项工作都在向正常的方向迈进。但是，不得不承认，此前许多行业都受到非常大的影响，房地产也是如此。虽然房地产不像餐饮、旅游与电影等行业首当其冲(恒大首席经济学家任泽平及其团队通过分析指出，简单估算，短短7天，仅电影、餐饮零售与旅游三个行业直接经济损失就超过1万亿)，但是房地产的承压也不可小觑。

开发商当前的真实现状。

首先是开发商的现金流绷紧了。2019年是楼市比较特殊的一年，以前银行与房地产是一对好哥们，但是2019年房地产信托与融资双双被规范，在资金受限的情况之下，开发商使出浑身解数，通过打折促销卖房、高息融资等手段，偿还巨额债务。但是，即使如此，2019年仍有330家房企破产(中指研究院数据)。

2020年，央行开年送了一个大礼包——8000亿的流动资金，开发商顿时摩拳擦掌，准备大干一场，但是还没等袖子被撸起来，特殊的事情就突然而至。随后，售楼处暂停售房活动，施工的建筑工地停止生产，开发商的现金流无疑更是雪上加霜。此时，开发商或许会真正意识到，用自己的钱盖房子才真正踏实。

华泰证券统计显示，2020年、2021年和2022年，房地产境内债到期量分别为4316亿元、6212亿元和3764亿元，合计达14292亿元。这样的数字并不是一个小数目，开发商的现金流能撑到什么时候呢?

其次是开发商手里还握有大量的房子。国家统计局数据显示，2019年，商品房销售面积171558万平方米;2019年末，商品房待售面积49821万平方米。

这个待售面积，相当于2019年全年的3成，超过2004年全年的商品房销售面积，也仅仅比2005年商品房销售面积略低。显然，这个数字也不是小数目。

缺钱不“缺物”，开发商还是有凭仗与底气的。

那么，疫情结束之后，房子会是钻石价还是白菜价?

近期，经常看到业内人士的一个观点，这个观点是这样说的：春节返乡置业潮成了泡影，三月份的楼市小阳春可能也会爽约，那么这些积累下的刚需购买力，将在环境好转后，集中释放出来。业内人士认为，这种情况之下，房子会迎来一波涨价潮。

这种观点，前面的分析还是有一定道理的，但是后面的看法就比较片面了。供求关系就像天平的两边，他只是看到天平的一边，而忽略了另一边。购房者集中在一起，虽然增多了，但是开发商手里的房子也不少，并且还面临着现金流的压力。相互博弈之下，天平将倒向哪一方呢?

一种最大概率的局面或许是这样的：开发商打折促销，购房者得到了实惠理性入市，成交量稳定攀升。

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