厦门买房，这怎么才能更划算？贷款20年跟贷款30年哪个靠谱？

厦门买房，这怎么算才能更划算？贷款20年跟贷款30年哪个比较靠谱？

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导语：厦门的房价一直都是居高不下，这好不容易铁了心要在厦门买一套房准备扎根在这座城市了，怎么算这房贷才能最划算呢？很多人说贷款时间越长越好，这贷款30年比贷款20年要来得更划算一些，毕竟货币会贬值什么的。那么，真的是这样理解吗？这贷款20年跟贷款30年到底哪个比较划算？

小语想跟大家侃一侃“厦门买房，这怎么算才能更划算？贷款20年跟贷款30年哪个比较靠谱？”的那些事儿。

事实上，以前买房，那几乎老一辈的实现就是全款买房，能不欠银行钱就不欠银行钱，能不能贷款就不要白花那么多利息钱。但是，现在这厦门的房价高得实在吓人，并不是所有人都是那种一掷千金全款一次性买房的土豪。

更多的时候，大家选择在买房都会下意识想到去做买房贷款。那么现在问题来了，这买房是肯定的了，那贷款的年限到底是20年比较好还是贷款30年比较划算呢？下面，就让我们一起去看看吧。

“利息对比”

这贷款买房虽然可以解决我们目前没办法一次性拿出全款的问题，但是也意味着我们要多付出利息给到银行。那么我们最先考虑的问题一定是想用最少的钱来获取最大的利益了。

目前银行对于房贷除了有20年贷款年限和30年贷款年限之间的区别之外，还有一个区别就是在于还款方式是选择等额本息还是等额本金的问题。这个问题很多人并不能够很明显区分。事实上，这两种还款方式选择的最主要因素，还是要看看利息上的对比。

“贷款20年利息多少？房贷总共要付多少？”

我们就拿100万的房贷来举例，而我们的标准利率还是用4.9%来计算，就能直观对比出来了。

20年的贷款期限，我们还是要分等额本息和等额本金两种情况来。20年房贷等额本金的月供是6544元，那么20年下来的利息就是57万，在加上原本还要还的100万本金，就相当于20年房贷下来总共要还157万的房贷。

而20年房贷等额本金方式来计算，那么其中还有涉及到每月月供递减18块的问题。首月月供是8250元，到20年年限期满的最后一个月需要月供4183元，而整体算下来的20年房贷利息就是49.2万。也就是说，加上原本100万本金之后的总房贷就是149.2万。

“贷款30年利息多少？房贷总共要付多少？”

接下来，我们就用同样的方式来计算30年房贷等额本金和等额本息下来，需要还款的总房贷金额，就能对比出哪种方式最靠谱了。

30年房贷等额本息的月供是5307元，那么30年下来的利息就是91万，加上原来100万需要偿还的本金，总共需要给到银行的房贷就是191万。而等额本金30年还款方式，我们需要注意的同样还是月供每月下降11块的问题。

第一次月供是6861元，那么逐月递减11块之后，30年后的最后一次月供是2789元，总共需要花费的利息也要73.7万。再加上原本100万的本金需要偿还，这30年等额本金的房贷还下来还是要173.7万才够。

那么，这么一对比下来，我们就知道，并不是贷款时间越长，这房贷就越划算。最划算的还是20年等额本金的贷款方式最最省钱的。当然，这前提也是要考虑每个月房贷月供到底能不能给付的问题。

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