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申请二手房贷款的消费者，可能对于申请所需材料、贷款额度、贷款期限、贷款利率等基本知识了解的很透彻。但是您了解二手房贷款发放的具体流程吗？其实二手房贷款的发放分为三种情况，今天小编就为您一一介绍。
 
一、二手房贷款中，不需要房屋中介提供担保的贷款发放流程
 
借款人不需要房屋交易中介提供担保的，银行会直接向其发放贷款，发放流程为：
    1、贷款经审批同意的，贷款银行与借款人签订个人住房抵押借款合同，办理保险、公证等手续；
    2、贷款银行出具个人住房贷款承诺书，承诺在借款人完成所购房屋产权过户和抵押登记手续后，按合同约定发放贷款；
    3、售房人与借款人办理产权过户登记，借款人同时办理抵押登记，并将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证和他项权利证书交由贷款银行收执；
    4、借款人签署划款扣款授权书；
    5、贷款银行填写借据经借款人签章或按指印认定后，根据划款扣款授权书的约定，将贷款划到售房人在贷款银行开立的账户上，同时通知借款人贷款已经发放，售房人出具收款凭证。
 
二、二手房贷款中，由房屋交易中介公司担保的贷款发放流程
 
1、借款人与同意为贷款提供阶段性保证担保的房屋交易中介公司(以下简称交易中介)签订担保协议；
2、交易中介在贷款银行处开立专户，贷款银行在接到借款人的申请和有关资料并审核无误后，与借款人签订个人住房抵押借款合同，与交易中介签订阶段性担保合同，同时借款人、售房人、交易中介与贷款银行签订售房款委托划转协议；
3、办理房屋保险、合同公证；
         4、贷款银行将贷款划到交易中介在贷款银行开立的专户上，同时通知借款人贷款已经发放，交易中介出具收款凭证；
5、借款人与售房人到当地房地产管理部门办理产权过户和抵押登记手续；
6、贷款银行收到借款人交来的房屋他项权证后，将售房款由专户转人售房人在贷款银行开立的账户。
 
三、二手房贷款中，由住房置业担保公司等保证人提供保证担保的贷款发放流程
 
    1、贷款银行、借款人与同意为该贷款提供保证担保的住房置业担保公司签订个人住房保证借款合同；
    2、办理借款合同公证；
    3、借款人签署划款扣款授权书，授权贷款银行将购房首付款和贷款划入售房人在贷款银行开立的账户上，同时通知借款人贷款已经发放，售房人出具收款凭证。   
    4、个人二手房贷款的贷后管理。贷后管理主要包括贷款资料归档、贷款偿还、贷款利率调整的处理、提前还款处理、贷款风险的识别与判断、违约贷款的催收与处理等相关事宜。
 
了解了二手房贷款的发放流程，相信大家也都了解了自己的贷款最终是通过什么来到了自己的手里。关于二手房贷款的发放信息，小编今天就说到这里。也希望各位借款人在新家生活的开心。
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