最近，在小鱼网上有一个让人颇为心酸的帖子，
有一位网友@茶余饭后2015 发帖讲述了有一个很长一段时间没联系的朋友，
最近发了一条消息，让他在炎炎夏日透出阵阵凉意。
在洋洋洒洒几千字的帖子中，这位网友提到，去年抢房潮出现的时候，在当地（楼主朋友当地）引起了恐慌，楼主朋友担心房价继续上涨，于是掏出多年攒下的80多万积蓄，在公司附近贷款买了一套二手房 。
然而现在一年过去房价不仅没涨，楼主朋友还失业大半年，月供接近4个月没还，银行已下了2次催收单，前期借了亲友不少钱，现在根本无力偿还。
而针对这个问题（看起来相当有经验的）楼主告诉朋友：
由于调控限售，新购商品房自取得房产证之后，2-5年之内是不能卖的，如果弃房断供，一般情况下，房贷如果逾期超过一年没有还房贷的话，银行有权要求法院查封房产，但查封不是没收，后期会对房子进行拍卖流程。
因此楼主也建议，买房之前，一定要先评估自己的还贷能力，不然最后弃房断供，不仅首付打水漂，而且征信也会产生严重影响。
而对于这类投资不成只能断供的现象，楼主也表示，在没还清房贷之前，谁敢说自己赚了?
同时楼主也提醒每个买房者，有多大的脚，穿多大的鞋，买房需要量力而行
很多人过早地背负了沉重的房贷，到头来却是一场空。
又是一个因为买房而引发的“血案”，说实话，在房子面前，平凡的生活真的有太多不易。
但也有不少的网友觉得，买房真的要如楼主所说的“量力而行”，不能让房贷“反噬”生活
网友@NY陈：
房贷会将打工者未来几十年的人生压得死死的，工作不能有一丝意外。
网友@：
买房要考虑自己的承受能力，还要考虑意外的事情，比如生病或者失业，首先要有预备金，要不然到时候怎么死的都不知道...
网友@云且飞扬：
买完房，就要做好各种准备，还贷前几年较辛苦，平时一定要省着用，坚持一段时间就好了，工资不满意也得先做着，不然情况只会更糟……
网友@中医曾怡怡：
买房是要先考虑失业了的房贷风险！
网友@酷我设计：
中薪家庭及以下，买房需谨慎啊！
除此之外，还有一部分网友，很一本正经地在帮楼主分析情况
网友@百事思乐：
你这朋友最重要的是征信出现逾期了，会影响以后银行贷款的，被银行起诉房子拍卖了以后所有银行贷款都不用考虑申请了。
网友@chysxhsps :
当下基准利率或者上浮一下还真的就一万出头了。杠杆率太高、负债率太高，很危险。
网友@阿崎：
那些质疑一个月还一万多估计是没贷款过，商业贷了解下吧。楼主170W没包括贷款利息。
智联招聘在前不久发布了《2019年夏季中国雇主需求与白领人才供给报告》。报告显示，厦门2019年春季平均薪水为8290元/月，全国排名第7。
一点君看了这个报告之后哭叽叽，甚至怀疑自己生活在一个假厦门...
那么，这样的工资水平，能否在厦门买房呢？我们一起来算算。
按照银行对房屋个贷的要求，房贷月供不能超过月收入的50%，否则就不具备贷款资格。
据新景祥的数据，厦门6月份新房均价为36836元/平，首套房房贷利率为基准，如果想买一套90㎡的房子，贷款30年的话月供大约12312元/月，这个大概是在厦门买房的月供平均水平。
如果按照月供与收入比例1：2来算的话，那就意味着你的收入需达到24624元/月。
家里有矿的另外算，大部分普通人还要举全家之力才能凑足首付买房啊！
凑足首付之后，月供终归是自己还的啊！一朝买房，后面可就要当二三十年的房奴啊！能承担多少月供压力，我们是不是心里要有点数呢？
今天一点君就为你带来厦门在售新房房价表，以及计算月供成本，来看看你的月薪，适合在厦门哪里买房。
月供5000元以下
拼尽全力搜索整个厦门，只能找到一个月供5k以下，稀缺性堪称“国宝级”。
位于同安的古龙山语听溪，目前在售高层和别墅，最低价15666元/㎡，可能也是厦门少有的房价“1”字头项目。
对于经济十分吃紧的刚需，一点君觉得可以考虑下...
月供5000-8000元之间
目前月供5000-8000元的在售楼盘有10个，全部分布在岛外。
其中，同安区占比最大，有5个项目；集美区和翔安区一样，都是2个；海沧区最少，仅海投尚书房一个楼盘。
产品基本都是二至四房，对于刚改来说，在经济允许的情况下，还是能从其中挑出符合需求的房源。
月供8000-10000元之间
目前月供在8000-1000的在售楼盘有22个，其中同安占比较大，有9个。
这些楼盘都有70-80㎡小户型产品，高层总价大概在200-300万之间。要承担8000-10000元的月供，最好家庭月收入能达到16000元以上。
月供10000-20000元之间
目前厦门月供在1-2万的房源大约有21个。
其中马銮湾1号、国贸天峯、金地前海湾等都是纯新盘，楼盘均价均在3万/㎡+以上，产品可选性比较多。
不过这个梯度的月供，相当于月收入起码要在20000元以上，对于刚毕业的年轻人或者毕竟没几年的年轻人来说，会有些困难。
月供-20000元以上
这些房源主要以大面积改善为主，且大多数位于岛内。
从价格上来看，岛内的楼盘均价在5万/㎡以上，总价基本在千万级别，月供自然而然很高，一股浓浓的土豪气息迎面扑来。
此外，同安的金都海尚国际、和谐天下，虽然均价较岛内更低，但房源均未大面积，所以月供高。
当然，这样的房价和月供，基本上也只是少数人的“领地”。
看完以上内容，一点君只想倒在床上，双眼一闭装死...
在厦门，买房真是一件让人每每想到就心痛不已的事啊...
如果你认为买房只是小事，一点君一定要抱紧你的大腿
抱大腿的具体行为就是带你了解关于厦门楼市最新限贷限贷的政策
2016年10月5日起，厦门市对行政区域内180㎡（含）以下住宅实行限制购买政策，购房前需要进行购房资质审核，根据身份、户籍，限购政策也不尽相同。
一、限购
1、对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其销售建筑面积180平方米及以下的商品住房；
2、对拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭或本市户籍成年单身（含离异）人士，暂停在本行政区域内向其销售建筑面积180平方米及以下的商品住房；
3、对无法提供购房之日前4年内在本市逐月连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售180平方米及以下商品住房。
二、限贷
查看上面图表，看详细限贷政策。
三、限售
新购买住房的，需取得产权证后满2年方可上市交易。
关于房贷
以及商业贷款与公积金贷款的区别
下面一点君也大概的给大家罗列了一下
1、首付比例
公积金贷款首付比例：首套最低20%，二套最低50%。
首次申请住房公积金贷款购房的，住房建筑面积在90平方米（含）以下的首付款比例不低于住房总价款的20%；住房建筑面积在90平方米以上的首付款比例不低于30%；贷款利率按中国人民银行规定的同期同档次住房公积金贷款基准利率执行；
第二次申请住房公积金贷款购房的，首付款比例不低于住房总价款的50%，贷款利率按中国人民银行规定的同期同档次住房公积金贷款基准利率的1.1倍执行；
第三次及以上申请就不接受了。
商业贷款首付比例：首套30%，二套最低40%。
限贷政策基础上实行“认房又认贷”：1笔房贷已结清最低首付从35%提至40%，名下无房有未结清贷款记录的首付60%。
购房首套房：厦门本市无住房、无贷款记录首付30%；名下房贷已结清的最低首付比例40%；
购房二套房：厦门本市有一套房，无房贷记录，首付40%，有一套房贷记录最低首付比例50%。
2、贷款额度
公积金：职工家庭首次申请住房公积金贷款的，最高贷款额度为120万元；职工家庭第二次申请住房公积金贷款的，最高贷款额度为100万元。
商业贷款：一般根据首付来换算。
3、贷款利率
公积金贷款利率：首套按基准利率；二套按基准的1.1倍。
商业贷款利率：
目前厦门各大银行首套房执行基准利率或上浮10-20%。二套房利率普遍上浮10-20%。（不同银行甚至不同支行对不同楼盘提供住房贷款时的利率上浮情况会有一定的差异，具体情况以具体楼盘合作银行提供的政策为准）
4、适用范围
商业贷款可以用来买住宅、商住；公积金贷款不能用于购买商住，只能用于买住宅。
5、商业贷款年限最长30年，公积金贷款年限最长25年。
首付比例
公积金贷款首付比例：首套最低20%，二套最低50%。
首次申请住房公积金贷款购房的，住房建筑面积在90平方米（含）以下的首付款比例不低于住房总价款的20%；住房建筑面积在90平方米以上的首付款比例不低于30%；贷款利率按中国人民银行规定的同期同档次住房公积金贷款基准利率执行；
第二次申请住房公积金贷款购房的，首付款比例不低于住房总价款的50%，贷款利率按中国人民银行规定的同期同档次住房公积金贷款基准利率的1.1倍执行；
第三次及以上申请就不接受了。
商业贷款首付比例：首套30%，二套最低40%。
限贷政策基础上实行“认房又认贷”：1笔房贷已结清最低首付从35%提至40%，名下无房有未结清贷款记录的首付60%。
购房首套房：厦门本市无住房、无贷款记录首付30%；名下房贷已结清的最低首付比例40%；
购房二套房：厦门本市有一套房，无房贷记录，首付40%，有一套房贷记录最低首付比例50%。
贷款额度
公积金：职工家庭首次申请住房公积金贷款的，最高贷款额度为120万元；职工家庭第二次申请住房公积金贷款的，最高贷款额度为100万元。
商业贷款：一般根据首付来换算。
贷款利率
公积金贷款利率：首套按基准利率；二套按基准的1.1倍。
商业贷款利率：
目前厦门各大银行首套房执行基准利率或上浮10-20%。二套房利率普遍上浮10-20%。（不同银行甚至不同支行对不同楼盘提供住房贷款时的利率上浮情况会有一定的差异，具体情况以具体楼盘合作银行提供的政策为准）
适用范围
商业贷款可以用来买住宅、商住；公积金贷款不能用于购买商住，只能用于买住宅。
商业贷款年限最长30年
公积金贷款年限最长25年
而关于提前还贷也并不是任何时候你想还就还，想还多少就还多少的，提前还贷有哪些资格要求？提前多久还贷最合适？提前还贷的流程是怎样的？有哪些方式可以选择？什么样的人适合提前还贷？
这些问题你应该知道！
一点君说
在城市里拥有一套稳定的居所
是很多人的梦想
为了这个目标
年轻人们牺牲健康
以换取更高的薪水和
更光明的前程
毕竟，一想到搬家
很多人已经开始头痛了呢
希望每一个在城市里奋斗打拼的年轻人
都有光明前程
人生是一方通行
只能向前走
如果一鼓作气买了房
那就好好赚钱努力还房贷吧
说不定你会在压力的推动下
做出超出自己能力范围的事呢
内容来源：小鱼网、厦门地产情报站、网络
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