拥有自己的一套房子,而不是租房子,面临经常搬家的困扰,这是很多人面对的现e69da5e6ba57af133实问题,但是一时又买不起房子,到底是该租房住还是借钱买房?笔者认为尽管买房对自己的人生和家庭很重要,但是买房是需要一定的首付和月供支付能力的,如果不具备这个能力,还是租房居住比较合适,负债会让你的生活变得更加狼狈,继续攒钱吧。
首付不够的情况下租房更划算!居住是我们所有人都躲不过去的一个需求,对于这个需求主要有三种解决方式,第一是买房;第二是租房;第三是住酒店;住酒店只能偶尔为之,因为太贵了,作为长期居住的解决方案是性价比不高的(有一种人除外,下面会讲到),所以一般人决不会把住酒店作为自己长期居住的解决方案。
第二个就是买房,但是买房要求的经济实力比较强,要有支付首付的能力,按揭后还要每个月支付月供,这些都是要具备一定的经济实力的,在有经济实力的情况下,买房居住作为解决长期居住解决方案是比较合适的,一方面是因为从长期看房价还有上涨空间,拥有了房子,附加在房子上的很多附加值才会让你拥有。
第三个就是租房了,这几乎是所有人一开始的起点,笔者想起刚毕业的时候,进入社会,马上就是去租房,刚开始是床位,因为一个陌生的城市,对当地的租房市场完全不了解,先通过这样的方式去解决初期的居住问题,等到工作落实下来,稳定了,自己就去租了个单间。这种经历是很多人经历过的。
2、租房和买房的经济收益差别我们听说过一个词“租金收益率”,这个是判断一个地方的或者一套房子房价是否合理的判断标准。因为你的一笔资金可以用来买房,买房就可以出租,出租产生现金流;而你也可以把这笔资金用来投资,最基本的就是用来做唤锋银行存款,也会获得一定的利息收益。
这两个说到底都是投资,然后获得一定比率的收益,最后存款到期,你收回本金,而房子就是你持有后可以选择卖出,如果房价上涨了 ,你额外还获得一笔增值的收益,如果房价跌了,那么你就损失了一笔收益。租金收益率当前大概是1.5%-3%,在一线城市大概是1.5%左右,而在二线城市大概是2%-2.5%,而在三四线城市大概是2.5%-3%的范围。
如果在一线城市,1000万的房子,一年的收益大概是15万元,也就是月租金大概是12500元,换句话说,你用12500元就可以获得价值1000万房子的居住权。所以在一线城市买房是不划算的,但是为什么一线城市的房子那么紧俏呢?这是因为还有房价上涨的增值收益,因为这个1000万的房子,在5年前只有500万而已,而当时的首付也仅仅是150万而已,现在已经增值了500万了,尽管支付了一些利息,但是值得。
在非南京、杭州、厦门、三亚这样的二线城市,一般的房子也就是价值200万左右,按照当前的收益率也就是一年4万到5万的 租金,也就是租金3000到4000就可以在这样的和燃晌城市去租一套中等偏上的房子来居住了(按照2%-2.5%的租金收益率计算)。
而如果你借钱买房的话,一方面你的首付就需要支付利息成本,另一方面你的房贷也需要支付利息成本,当前的首套房房贷平均利率是5.44%,这个收益率远远大于租金收益率。而你的首付的利息成本可能还不止是5.44%,所以你的综合资金成本要远大于5.44%。
一个2%的成本就能解决的问题,你要花费5.44%的成段旅本去解决,这个不划算。房价快速上涨的时代已经过去了,如果没有足够的首付经济实力,那么先租房,攒钱才是王道。现在如果要投资房子,时机不是太恰当,城市和区域的选择要比以前慎重得多。
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