蛋壳的事情还在发酵。11月19日消息，北京市住建委称，已针对蛋壳公寓成立专办小组，希望能平稳解决此事，后续处理方案会及时公布。
先说一下蛋壳现在的处境。
蛋壳没破产、没跑路，就是单纯账面上没钱了，资金缺口在20-30亿。10月下旬，蛋壳就因资金链枯竭求助过北京住建局，然后~就没然后。
蛋壳的一季报显示，截止3月31日，蛋壳的在管房源规模是41.5万套。截止6月30日，我爱我家的25.3万套，规模体量可以说是远远高于我爱我家。
而且，微众银行已经付钱给蛋壳，而租客还需按月偿还的资金规模在20亿左右。
蛋壳商业信用已经完全透支，几乎没有翻身的可能了。从商业角度来看，它纯粹是一个债务包袱，别管是国资、还是社会资本接手，都需要先“填坑”至少20个亿再说。
注意，这20个亿是不见任何水花回音的。所以。我严重怀疑说我爱我家要接盘的，消息无论是我爱我家放的，还是蛋壳放的，都属于骗炮行为，为了提振股价赶紧套现走人。
杀人的买卖有人做，赔本的生意无人做。单单只是从商业角度看，接盘蛋壳是铁定赔的。
但是这事还要看社会影响，搞不好是社会群体性事件，这在社会主义国家是不允许的。可又有哪个政府官员敢用自己的政治生命作保，干这个吃力不讨好的擦屁股事情呢？毕竟这20亿可不是小数目，砸下去不见声响，怎么见政绩呢？
So，最后的结局很有可能是主管部门在后边逼着蛋壳的同行，如自如、我爱我家、青客接盘，再比如国资的地方城投、城建公司接盘。做为回报，给钱是不可能的，但可以给政策，答应以后有什么利润肥美的政策，直接给到接盘侠作为补偿。
11月17日首发在钱老师私人笔记。 摘要：蛋壳裂了，发现是个坏蛋
长租公寓，初心是品质租房，是消费升级，是提高生活品质的。结果却是噼里啪啦，成了暴雷跑路的代名词。
到底是哪个环节，被歪嘴和尚念歪了经呢？
01
今天的故事和所以在异乡漂泊的打工人有关，租个房子真的是太南了。
全国第二大长租公寓运营商蛋壳公寓（NYSE：DNK）这两天深处舆论漩涡，拖欠业主租金、租客被撵出家门、供应商被拖欠货款、装修保洁工人被拖欠工资、合作银行急发公告稳定人心.........
全都慌了！北京、深圳、杭州、武汉等地的房东和租客维权还在发酵。
房东没收到房租，就主张收房，但已经背上了一年租金贷的租客又岂能甘愿搬离？于是乎，断水、断电、换锁、驱赶租客时有上演，矛盾也在激化。
（来源：蛋壳公寓官方微博）
蛋壳先是甩锅给所谓的“部分合作方”，暗指总有刁民想害朕。奈何没人信，如今只能苍白的回应：”我们没有破产，也没有跑路。“
不破产、不跑路的蛋壳面对维权的房东和租客，依旧是拿不出钱来付房东早应到手的房租、和答应给租客的租金返现。
有意愿解决，往往不代表有能力解决。蛋壳没破产、没跑路，就是单纯的没钱。
这个时候，说点实际能解决问题的哈。
平时连生病都不舍得请假的打工人租客，去总部维权、跑警局、去法院起诉，一趟一趟的，费时费精力，成本有点划不来。合同单据都保存好，先找个稳定的地方住下是正事，挺过这一关再说。
手头紧的，管父母要点，不要不好意思。实在周转不开的，哪怕是被迫借消费贷，也一定要找正规渠道。不要这个坑还没出，又掉入另外一个大坑。
房东若是损失不大的话，可以直接和租客重新签新合同。之前的，都快成了沉默成本，赶走租客还要再找，空置期是没有进账的。蛋壳欠的钱，保留好证据通过司法途径慢慢再找回。
现在就急赤白咧的，非要掰扯清楚合同约定、法律条文细节，是不能解决被撵出来的租客今晚住哪儿，这些实际问题的。
02
每每遇到长租公寓跑路暴雷，带有原罪的租金贷必定要被拉出来鞭尸一遍，检讨一番的。
其实，租金贷的操作模式很好理解。
租客在与“二房东”蛋壳公寓签约时，亦同时与其合作的金融机构，如微众银行，签订住房消费贷款合约。微众银行替租客直接打给蛋壳公寓一年的租金，然后租客再按月向微众银行偿还贷款。
这也是为啥很多刚签约的租客情绪最激烈。这些租客刚签约住进去没多久就被房东撵出来，房子没住成，一年的租金贷款还要继续还，否则是要上征信。
因为微众银行已经把一年的租金提前打给了蛋壳，蛋壳利用期限错配形成资金池，跑马圈地花的也差不多了。
租客要想索赔，只能去找已经没钱了的蛋壳。可蛋壳都没钱了，再找能有什么结果呢？
为了缓解矛盾激化，微众银行公告称：租客因被迫搬离而未能履行贷款合同，至少在2021年3月31日前，征信不受影响。
也就是说，给你四个月时间宽限，让你去筹钱。若是到了明年四月份租客的钱还换不上的，上征信、催收，该怎么样还得怎么样。
03
那么，问题就来了。
长租公寓是专业的、规模化降低成本、给租客提供高品质、省心实惠的住房服务。初心是好的呀，现在爆了雷，光是一个“租金贷”就能背下所有的锅吗？问题又出在哪个环节呢？
我上了这个图，大家就能咂摸出点道道来了。
银行赚的钱叫做利息差，而二房东赚的钱叫做租金差；银行转手、来回倒腾的是人民币，而二房东转手的房子。但二房东可以通过合同、资产证券化（ＡＢＳ）把房子货币化~~~二者PK一下，是不是有异曲同工之妙。
不过，长租公寓略胜一筹的是还能利用租客的信用为自己融资做背书，这一点，银行望尘莫及。
蛋壳招股书显示，2017年、2018年和2019年前9个月，使用租金贷的租客占比分别为91.3%、75.8%和67.9%。2019年前9个月，蛋壳公寓通过租金贷模式从租客处获得的预付款为7.9亿元，占蛋壳公寓租金收入的80%。而2017年和2018年，这一比例高达90%和88%。
不要忘了，这些租金贷的租客，微众银行是一次性打给蛋壳一年的房租，而蛋壳付给房东是按季度或月的。提前到手的钱，会计上叫预收账款，属负债。再加上期限错配形成的资金池，那杠杆率，真的是杠杠滴。
2019年12月13日，国家住建部下发《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》明确，住房租赁企业租金收入中，住房租金贷款金额占比不得超过30%，超过比例的应当于2022年底前调整到位。
注意！这只是个意见，不是硬性的强制力法律，至于长租公寓运营商接不接受，嘿~嘿~你猜。从目前的情况来看，蛋壳是肯定不能遵守了的，因为它还没挺到2022年底呢，就玩脱线，没钱了。
于是乎，人间真实钱老师就撸到了个人间真相~
干着本质上和银行一样的生意，资本充足率却可以完全游离在监管之外，杠杆率不受任何约束。
这杠杆率的极限，是人有多大胆，地有多大产，而且互联网打法，可以迅速做大规模。反正到最后，赚的钱，自己的早已落袋为安，大不了公司破产死给你看，风险撒向大众，烂摊子交给政府。
做这生意只需一点点的启动资金，本钱是什么东西？风险又是什么东西？用不着。
这么对比一下，9月24日还在外滩金融峰会上怼银行当铺思维、怼巴塞尔协议、想突破资本金限制的马云就是个渣渣BOY。长租公寓早就换个马甲，干的是风生水起了。
最后遥想一下，你说蛋壳的死对头---自如会不会接手呢？
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