现在很多人在购买房屋的适合会选择等额本息的还款方式,有效减轻目前的买房经济压力。但也有人说,等额本息太坑人了,这是怎么一回事?今天小编就为大家详细介绍,再来看看选等额本息的人最后后悔了吗?以及等额本金怎么改成等额本息,给有需要的朋友提供参考。
一、等额本息太坑人了
1、相比较主流的两种还款选择,银行力推本额等息的原因不外乎其他,主要就是当中所产生的利息,高于等额本金。相同年限、相同金额的贷款选择,当中一种所偿还的利息越多,摆明了还款人会吃亏的。
2、但是不管是选择等额本息,还是等额本金,只要硬性的条件都能满足,选择哪一种都是自己的自由。同时,选择哪一种,也要根据自己的需求,以及切实的实际情况再做选择。等额本息的优点是还款法是固定的,而等额本金还款法在还款初期高于等额本息。这就意味着等额本金还款法的贷款门槛要高于等额本息还款法。
3、也就是说,等额本息还款方式中,在还款总额不变的前提下,前期付的利息比较多,后期剩下的基本都是本金,提前还款并不会节省太多钱。因此等额本息太坑人了,还因为提前还款不划算。
二、选等额本息的人最后后悔了吗
1、很多人都说本额等息很坑,因此想知道选等额本息的人最后后悔了吗?其实这并没有固定的说法,都是因人而异的。
2、在利率不变的情况下,“等额本息”的每月还款总金额不变,方便记忆,其中本金部分逐月递增,利息部分逐月递减,还款压力相对较小;“等额本金”的每月还款总额逐月递减,本金每月不变,刚开始还款利息比较多,压力相对较大,但总体会比等额本息还款方式节省一些利息。因此选等额本息的人是否会后悔,要看具体的收入情况。如果收入比较高,那么选择本额等金更划算,因为总体的利息少。
2、选等额本息的人,不一定会后悔,因为它的优点还是比较多的。每月还款额相等,便于购房者计算和安排每期的资金支出。因为平均分摊了还款金额,所以还款压力也平均分摊,特别适合前期收入较低,经济压力大,每月还款负担较重的人士。
三、等额本金怎么改成等额本息
1、等额本金是可以改成等额本息的。但一般银行第一个整年是不会允许变更的,最少要先还满12个月以后,并且收入要能达到本格本金初始月供的两倍以上。
2、等额本金与等额本息的差别在于,每月所还的本金不同而已,利息的计算公式是一样的(总的剩余贷款额*月利率),第一个月两者所还的利息是一样的,从第二个月开始变化,第二月所差的利息也就是一两千元的月利息(不会超过2元钱),第三个月以后是“之前所差的利息总额+本月所差的利息总额”。
3、想要将等额本金改成等额本息,首先应该查看贷款合同,看是否有相关的约定,以贷款合同约定为准。如果没有关于是否能更改还款方式的约定,就请咨询贷款的银行。一些银行在正常还款过程中是不允许更改还款方式的,但部分提前还款后可以重新选择新的还款方式。
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