购房问答丨首套房利率5.88，要不要转成LPR利率？

365淘房 安庆站 在买房“漫漫长路”上，很多人都会碰到各种各样的问题，而买房也有可能是改变人生节点的大事，所以安庆买房者再慎重也不为过。365房博士旨在为众多购房者答疑解惑、为购房者提供最有效的建议。

从今日开始365淘房会不定期整理安庆买房者感兴趣的问题推出，不论是安庆楼市、安庆房价、新房、二手房、买房资格、买房政策、投诉等，房博士有问必答，助力幸福安家！

问题1：首套房利率5.88，要不要转成lpr利率

答：你好，是否转换LPR这件事比较重大，一生只能修改一次。我们的建议是您这边完全了解LPR的意义后，自行考虑是否进行转换。 我们这边可以给出的小小建议是： 看自己合同上的房贷利率相比基准利率是上浮还是下调，如果相比基准利率上浮，那可能换了比较划算，因为至少短期内还处在利率下行通道中，换成LPR计价后有可能享受降息红利。 但最后是否更换LPR还是您这边自行慎重的选择。

问题2：如何调整住房公积金缴存基数和比例？何时办理？最高缴多少？

答：您好， 每年年初进行住房公积金缴存基数和比例的调整，具体时间、办理程序及所需资料由市住房公积金管理中心另行通知。2020年度我市住房公积金缴存基数上限调整为17960元（单位和个人住房公积金缴存额上限各位2155元），缴存基数下限低于1280元

问题3：办理新购商品房公积金贷款需要提供哪些资料？

答：您好！商品房贷款提供资料：

1、身份证原件（夫妻双方）、户口本原件、结婚证原件；

2、购房合同、网备、不动产证明、首付款发票；

3、夫妻双方有一方没有缴纳公积金的提供工资收入证明；双方都缴纳公积金的无需提供收入证明。

问题4：二手房首付比例低于30%能否办理贷款

答：不能，购买二手房首次带看，首付比例不能低于30%

问题5：顶层能买吗？有什么弊端？

答：顶层的优势在于视野开阔，采光充足，通风性也比较好，而且噪音也比较小，居住环境较为安静

劣势在于顶层受日照影响，夏季会比较热，如果开发商防水做的不到位的话，下雪下雨天，可能还会出现墙面渗水的情况。

至于能不能买，看个人想法，顶层虽然有劣势，但是也有很多优势，顶层房源价格一般比较低，可以综合考虑下性价比，再做决定。

本文来源：https://www.longfajr.com/info/151942.html

标签组：[购房] [安庆]