合肥二手房贷款摸底！4家银行放款快，仅2家银行停贷！_合肥365淘房

365淘房 合肥站 去年下半年，合肥因银行贷款额度紧张问题，导致十多家银行二手房停贷，在全国“出名”。今年却是大反转，临近年底，多家银行放款时间出乎意料的快，最快有一周就放款的……今年银行贷款额度不紧张了？【买房咨询电话：400-8908-365转505】

一、一周就放款！银行放款速度加快!

近日有网友在微博爆料，新安银行放款速度非常快，上周四抵押，本周二就放款，一共不到一周的时间。

据了解，该博主办理的是二手房抵押贷款，贷款利率是5.88%。

对此，也有网友质疑，现在放款速度都这么快的吗？

由于我自己最近也在买二手房，特意咨询了中介关于二手房贷款的事情，据中介表示，目前除了四大行，一些小一点的银行放款速度都比较快，例如新安银行、中信银行等。

据中介表示，近日一个客户在中信银行办理的贷款，一个月左右就放款了。

看来今年合肥的二手房贷款受银行额度影响不是太大，具体情况，我也咨询了合肥十多家银行目前的二手房贷款情况，一起来看：

二、2家银行停贷！4家银行放款速度快!

从我的合肥14家银行，关于二手房贷款放款时间的结果，可以看出目前有2家银行停贷，其余银行放款时间多在3-6个月。

1、2家银行暂停办理二手房贷款

目前已有2家银行暂停办理二手房贷款业务，分别是中国交通银行和渤海银行。

其中，中国交通银行因年底额度紧张，暂停办理二手房贷款业务。而渤海银行则表示，今年一年都未办理二手房贷款业务，跟银行额度无关。

2、4家银行放款速度较快

新安银行、兴业银行、邮政储蓄银行、中信银行的工作人员称，目前二手房贷款的放款时间是在1-3个月，最快1个月就放款。

其中，新安银行、兴业银行、中信银行放款速度最快，一个月左右就放款的情况都有出现。

另外，中国建设银行也表示，根据额度情况，放款时间在1-6个月不等，但目前年底额度紧张的情况下，会比较慢。

3、7家银行放款时间在3-6个月

在这次的摸底中，中国工商银行、中国建设银行、中国银行、招商银行、光大银行、中国农业银行、广发银行都表示，虽然接单，但是放款时间可能会很长，要等银行的额度宽裕了才行，时间多在3-6个月。

另外，华夏银行的放款时间无法保证，据工作人员表示，这要看国家政策，如果明年政策放松的话，一季度能放款；政策收紧的话，不确定什么时候能放款。

4、银行办理二手房贷款都有特定要求

在这次摸底中发现，市场上办理二手房贷款的银行对客户都有一定的要求：

1、要看客户的资料，符合要求才给办理。涉及客户的征信、职业、还款情况、每月流水等，以及所购房屋的年限问题。

2、选择合作中介：银行只对有合作的中介客户办理贷款。

3、放款时间长短无法保证，需要排队。

5、二手房房贷利率最低是5.88%

关于贷款利率方面，和新房市场差不多，首套房贷利率最低是5.88%，最高6.125%；二套房贷利率（未结清）是6.37%，仍处于全国较高水平。

综合来看，今年合肥的二手房贷款行情要好很多，虽然有停贷、放款时间长的现象，也是正常的。

银行年初都有放贷额度规划，一般小阳春和金九银十会消耗大量额度，四季度信贷额度见底，又遇上金九银十累积的客户申请，僧多肉少，自然放贷速度低了很多。

很多银行有业绩目标，一般都会冲个“开门红”，也就是将年底的个人放贷挪到明年年初发放，也造成了放贷的延时。

所以年底房贷放款慢，这不是偶然，而是很多银行存在的常规现象，大家也不必惊慌。

三、全国第三！这一届合肥买房人太难了！

近日，融360大数据研究院发布数据，对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示：

2020年11月，全国首套房贷款平均利率为5.24%，与上月持平；二套房贷款平均利率为5.54%，环比略降1BP。

11月，在融360大数据研究所检测的41个城市中，13个城市利率水平同比增涨，12个城市利率环比下降，16个城市维持不会改变。

其中，合肥以首套房贷5.88%，位居全国第三。

另外，LPR已连续7个月不变，1年期3.85%、5年期以上4.65%。

据光大银行金融市场部分析师周茂华表示，LPR持平的主要原因是：其一，近期公布的金融数据显示，实体经济信贷融资继续保持旺盛，M2同比保持两位数增长，且宏观数据显示四季度经济复苏步伐进一步加快。

其二，11月16日央行续作MLF，中标利率维持不变，预示本月LPR报价利率不变概率大。其三，近期债市波动，叠加同业存单利率略有上升，显示银行负债成本略有上升。

此外，据业内人士表示，LPR继续保持不变，符合市场预期。

按照这个趋势来看，LPR的利好正在消失，再加上合肥的房贷利率本身较高，也表明目前在合肥买房，利息较高，还贷压力较大。

再结合目前火热的合肥市场，滨湖、高新、包河等热门区域抢房现象层出不穷，要求高首付甚至全款的项目有很多。

二手房市场同样如此，房东“一天一个价”，涨10万、20万、50万的情况很常见，很多也有高首付、全款的要求，买方被“虐”的很惨。

可以说，现在在合肥，高水平的房贷利率+火热的市场环境，不管是买新房还是二手房，买房成本都很高，这一届合肥买房人，真是太难了！

结语

房贷利率与大多数的买房人都息息相关，银行并未停贷、放款时间还算比较快，对于购房者来说，总归是好消息。

所以目前打算在合肥买房的购房者，不必过于担心贷款的问题，选择合适的房源，先上车。

本文来源：https://www.longfajr.com/info/166750.html

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