1、招商银行，新政已执行
招商银行工作人员表示，LPR新政已经实行，现在办理的都是按照新的房贷政策来的，10月8日正式实施。
目前首套房上浮20%，二套房上浮30%，跟之前房贷利率是一样的。
挂钩LPR对于来办理贷款的买房人来说，影响不大，准备的材料和按揭手续跟之前也是一样的。
具体变化要等10月8日，放款后月还款会随着当时的LPR和基点变动。
2、徽商银行，新政已执行
同样，徽商银行的工作人员表示，目前已经收到上级通知，9月份办理的房贷业务将与LPR新政挂钩。
与之前房贷政策相比，利率暂时没有变化，可能会比之前高一点，利率猛涨的可能性不大，具体还是要以后期出台的文件为准。
3、多家银行，正在等通知
此外，除了暂停房贷业务的3家银行，剩余11家银行表示在等待通知。
建设银行表示，现在还是按照之前的政策办理房贷业务，没有接到新的通知。
中国银行、工商银行表示，没有接到新通知，以通知为准，目前房贷利率没有变化。
交通银行表示，虽然LPR的利率为4.85%，较基准利率下降5个点，但存量按揭贷款，将继续按照基准利率执行。新办贷款的客户，具体消息或等10月1日之后通知。
农业银行表示，依旧执行原来的政策，政策细则还没有收到。
浦发银行表示，要等10月8日执行。目前不好说，政策还没有下来。
4、合肥高于房贷利率规定的下限
说到这里，小部分人困惑了，LPR到底是什么？能不能通俗一点。
LPR是什么？
LPR是动态的，每月20日重新报价计算。与原先的基准利率相比，LPR更加市场化，每个月都会调整，可能下降，也可能上升。
2019年8月20日贷款市场报价利率(LPR)5年期以上LPR为4.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
新政规定房贷利率下限
央行给房贷利率定下限：首套房的贷款利率不能低于相应期限的LPR，二套不得低于相应LPR+60个基点。
按照最新的LPR4.85%来计算，也就是，首套房利率不得低于4.85%，二套房利率不得低于5.45%。
从合肥房贷利率的实际情况来看，远远高于新政规定的利率下限。
看点02 最新摸底！合肥16家银行信贷政策盘点
正如中国人民银行副行长刘国强在8月20日召开的国务院政策例行吹风会上透露，新的LPR形成机制并不会使房贷利率下降。
从今天的摸底来看，合肥房贷利率下调的可能性不大。
整体来看，首套房基本利率上浮20%，3家银行上浮25%；二套房利率上浮20-30%之间。多数银行表示，额度紧张，放款时间无法确定。
1、利率下调的可能性小
从信贷新规来看，与此前基准利率4.9%相比，最新的LPR有所下调。若基点不出现大增加的话，合肥房贷利率或将出现下调的可能。为此，我特意咨询各家银行对利率调整的看法。
民生银行表示，按照国家调控政策来看，目前不会下调。
建设银行表示，目前政策就是这样，没有接到通知。
中国银行则明确表示，下调是不可能的。
浦发银行表示，这个不好说，政策还没有下来。
2、3家银行暂停房贷业务
华夏银行和民生银行表示，部分支行暂停房贷业务，光大银行也表示合肥支行暂时不做房贷业务。
华夏银行表示，基本上所有支行都不做房贷业务。因为没有额度，加上存量单积压的比较多，贷款额度紧张，目前停止新房、二手房房贷业务。
光大银行表示，有十几亿款总行还没放下来，就算接了单短时间内也放不了款。
民生银行表示，部分支行不做房贷业务，部分支行一直受理房贷业务，购房者可向对应楼盘的置业顾问咨询是否可以在我行进行贷款。
3、二手房业务择优接单
由于额度问题，合肥二手房爆发“停贷潮”，引发各界关注。据最新摸底，目前有6家银行正常受理二手房房贷业务，分别是交通银行、农业银行、招商银行、中信银行、徽商银行、兴业银行。
中信银行表示，目前不对外接单，但是若有符合要求的话可以接。
交通银行表示，二手房业务目前可以做，不过接单量相对较少，因为额度不够，所以二手房只接受资质极好的客户。
其他4行也都表示，根据客户资质，来决定是否受理二手房房贷业务。
可见，二手房房贷业务的客户资质很重要，不过相比之前的12家银行停贷，二手房市场房贷业务稍稍有点缓和，对于买房人来说是一大利好。
4、首套上浮20%，结清等同首套利率
除华夏银行、光大银行、民生银行外的13家银行，10家银行表示首套房上浮20%，8家银行表示贷款结清可等同于首套房利率。可见，目前合肥首套房利率上浮20%占主流。
兴业银行和渤海银行首套房上浮25%，中信银行工作人员表示如果资质非常好的话，最低可上浮20%。
二套房利率最低上浮25%，如交通银行、广发银行、浦发银行，而其余10家银行二套房利率上浮30%。
5、放款时间不确定，优先新房贷款
提及放款时间，银行的工作人员表示，主要看总行额度的拨款时间，另外还需要看开放商的准入情况、资料上报的审批进度。
农业银行表示，放款时间不确定，至少要等3个月，可能要等更久。
建设银行表示，新房每月都有额度，但额度受管控，放款时间不能确定，有的审批之后最快一周就能放款，有的则需要一两个月，而二手房不受理贷款业务。
浦发银行表示，放款时间不确定，具体等客户办了再说，资质好的客户流程会走的快点。
工商银行表示，额度每月都有，但无法确定具体多少，我们也在等通知。
看点03 利率波动，买房人有何影响
房贷利率居高不下，额度紧张，买房人忧心不已。LPR+基点的执行对于买房人会产生怎样的影响呢？
1、对于已放款的买房人，完全没有影响。
2、对于已办理按揭的买房人，存在两种情况。情况一，按照旧政策执行。情况二，由于银行政策通知或者客户强烈要求，可按照新政策执行。具体还要等10月8日正式执行后，进行月还款的对比。
3、对于还没有办理按揭的买房人，资质好+材料齐全，银行接单的可能性比较大。如果想等合肥利率下调，最终等到的可能是银行额度更加紧张。
4、利率上调，会直接造成买房人购房成本的增加。额度紧张，可能会导致买房人放款周期延长、甚至因为资质问题被退单。
总之，对于有按揭需求的购房者，建议早日办理按揭手续。短时间内，合肥房贷利率不会出现大的波动。
除了合肥，深圳和北京也先后试水新政，整体来看，合肥房贷利率表现“平稳”，多城利率出现上调现象。
看点04 深圳、北京先后试水，多城利率上调
1、北京首套利率不得低于5.4%
据《中国证券报》报道，北京地区新的个人住房贷款定价基准为：首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR（贷款市场报价利率）+55个基点（一个基点等于0.01%），二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105个基点。
北京青年报了解到，已经有银行按这样的定价规则确定客户房贷利率。
按照央行8月20日公布的5年期LPR4.85%的水平计算，北京市首套个人住房贷款利率下限是5.4%，二套是5.9%。该水平与北京当前主要中资银行新发放的个人住房贷款利率水平基本一致。
2、深圳最早试水新政
说到“第一个吃螃蟹”的城市，深圳必须有名。
自9月5日起，招行深圳地区部分房贷业务利率已经挂钩LPR，执行利率为首套5.15%、二套为5.45%，而此前首套利率为5.145%、二套5.39%，较原首套及二套利率分别高出0.005%和0.06%。
融360数据显示，监测的35个城市共533家银行分（支）行中，除停贷银行外，目前共有19家银行首套房利率水平低于LPR，116家银行的二套房利率水平低于LPR+60个基点。
故而，房贷利率新政实施后，现房贷利率低于下限的银行必然需要上调房贷利率水平高。
3、多城房贷利率上调
近期，已有多城出现利率上调的情况，尤其是此前利率处于较低水平的城市。
厦门：首套房房贷利率由基准利率上调至基准上浮5%，二套房房贷利率由基准上浮10%上调至基准上浮15%。
济南：建行、交行、中行等多家银行首套房利率由基准利率上浮10%调整至基准上浮15%，二套房利率由基准上浮15%上调至基准上浮20%。这是自6月下调利率后首次出现的集中上调。
杭州：多家银行首套房房贷利率在原来上浮5%到8%的基础上，进一步上调到上浮10%的水平；二套房则上浮到15%。
温州：国有大行及部分股份行执行首套房贷款利率基准上浮10%，即5.39%；二套房上浮基准15%，即5.635%。该房贷利率水平虽然不是三年来最高，但已是该时间段内的高点。甚至也有银行开始暂停房贷业务。
郑州：首套房贷利率多数银行按照基准利率4.9%，调整到上浮20%；二手房按基准利率上浮15%至20%不等。这是经历了约半年连续下调后，郑州房贷利率近期出现的回弹。
结语
2019年还剩下3个多月，你觉得，合肥房贷利率会下调吗？
文章来源:乐居买房
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