利率三十年来新低！重新贷款Refinance的好时机来了

目前为何是重新贷款Refinance好时机？

重新贷款(Refinance)的作用

Refinancing通常是指终止和现在所在银行的房屋贷款，把贷款转移到一家新的银行去，在转移的过程中通常会对房屋重新评估，降低贷款的LTV（Loan to Value 贷款占房屋价值的比例）或保持不变。

PART 01

重新贷款的作用

专业分析

一）降低贷款利率，节省利息

降低贷款利率是大部分房贷者考虑重新贷款的主要原因。因为重新贷款的利率比以前低，因此可以减少每月还款金额，贷款所需支付的利息也会因按揭利率的降低而减少。此外，房贷者还可以将原有的浮动利率通过重新贷款变成风险较少的固定利率。

二）合并债务

有不少业主当初买房子的时候，往往因为需要资金，把房子二次贷款。通过重新贷款，这些业主可以取得一个比较低的利率。用重新贷款的钱付清之前房贷和二次贷款的金额，这样两个债务就合并成为一个，业主每月只需支付一次房款即可。

三）拿出现金以作它用

通过重新贷款取出现金作其它用途。贷款利息降低，许多业主可以通过重新贷款取出现金来进行以下用途：

1、房屋装修: 房屋装修会让你的家庭生活更舒适, 愉快, 又能提高房产价值。还可装修房屋, 将部分房屋出租, 赚取租金。

2、购买其他投资: 各种投资都有回报率之别。如果你能够把4%的贷款钱投到能有7%回报的投资里, 3%的利率差也是满不错的! 例如, 你可以把它投到自己的生意里或开办自己的生意。生意所产生的回报一般都比较高。

3、购买其他房产: 你还可用重新贷款出来的款项再购买房产作为投资。买房出租, 或长线投资。

四）缩短贷款期限

例如将30年的贷款变更为15年，在资金充足的情况下，提前还清债债务，以获得更低的利率。

五）ARM调整成Fixed

很多人使用可调整贷款利率(ARM,Adjustable-rate Mortgage)贷款，是因为这种贷款方式开始几年可以交比较少的固定利息。但当时间期限一过，ARM需要调整，刚好市场利率变高，对贷款就会非常不利，重新贷款將利率锁定为固定的30年，15年或10年，就再沒有后顾之忧。

PART 02

什么时候是重新贷款(refinance)最佳时机

专业分析

很多客户都来咨询，什么时候才是重新贷款的最好时机？除了要考虑重新贷款的利息之外，还有什么其它需要考虑的因素？

一般来讲，只要重新贷款的利息低于现有贷款利率的0.25%-0.5%或以上，业主就值得考虑重新贷款。

一般来说只要是降低了利率的重新贷款对业主多半是利大于弊的，除非业主考虑在近期将房子出售。另外，很多银行还提供没有过户费用(No Closing Cost)的重新贷款，这对业主来说更是一个重新贷款有利的因素。

不要盲目地去等待最低的贷款利率，正确的方法应该是在利率降低了之后算一下重新贷款(Refinance)后需要支付的利息，和现在贷款还需要支付的利息，对比一下看能给自己省下多少钱。现在美国银行贷款利率处于近三十年的最低水平，属于进行重新贷款的好时机了。

利率和贷款成数，贷款金额，房屋类型和信用分数相关， 具体详情请报价

新美贷款银行，专精贷款业务，28年來服务华人社区，全美有8家分行，分别在纽约，新泽西，加州，其中旧金山湾区分行地址位于Milpitas。新美贷款项目全，种类多，利率低，速度快，內部审批，直接放款。 新家园，美国梦，要贷款，找新美！

新美贷款银行的优势

1.新美贷款银行在贷款初期可以帮客户审核房源，避免做refinance时估价偏低的风险。

2.对于查收入贷款，最低可做到10%首付，接受限制性股票RSU作为收入，有ADU的房子一样可以贷款。

3.对客户的银行帐户要求灵活，自住房可接受100%赠予资金作为首付和預留金。

4.可以根据客户情况做不同贷款项目的组合，并可以一次做多套自住和投资房贷款。

5.新美银行有专业的报价比较平台，几十个贷款项目根据客户的实际情况比价择优，为客户提供定制最好最优惠的贷款项目，免除客户到处比价的烦忧。

重新贷款或各种贷款需求请联系 新美银行资深贷款经纪Sophia Li，更专业，更用心，通晓国语，粵语，英语，电话 （415）693-8481，号码 Winplus66，或直接扫码咨询。

扫码咨询

独家福利

Dealmoon特别福利：

戳小程序获取更多详情

贷款 利率 贷款利率 利息 业主 声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。

本文来源：https://www.longfajr.com/info/184807.html

标签组：[银行] [利息] [利率] [银行贷款利率]