热心网友
|
|
2019-08-16
随着房价一轮轮的暴涨,买房早已成为我们人生中最大的一笔消费,而且对大多数人来说,一生中买房的次数基本就是1-2次。所以,买房的顺利与否至关重要,说性命攸关也不为过。而在买房出现的所有问题中,最严重、最头疼的就是房产纠纷,这点不用我多表。今天我就结合一些后台朋友的咨询和我的亲身经历以及所见所闻,为大家总结一下买二手房过程中常见的房产纠纷类型,以及如何避免和应对:
家 庭 纠 纷
近20年来,由于房产标的越来越大,房屋市值甚至超过我们一辈子的工资所得,所以家庭矛盾的爆发点就自然而然的聚焦到了房子上。由于房产而引起的家庭纠纷可以分为两类:一是产权纠纷,二是非产权纠纷。
产权纠纷
由于对房屋所有权有争议,而导致房屋无法买卖。
实例:2014年,我的一位远方表亲,看中一套二手房,在查验过上家老夫妻的产证后,在中介的催促下,当天支付了5万定金,一周后网签结束支付了30万首付款,第二天去交易中心备案审税时,被告知房子已被法院冻结,产权有争议。后询问上家老太才得知,房屋所有权是他们夫妻不假,但是他们的亲姐妹正在与他们争产权,房屋半年前已遭法院冻结,不得上市交易。但是老太辩解称自己也不知道房子被冻结了。好在老夫妻是老知识分子,通情达理,3个月后官司打完,现金补偿了姐妹,房子判给老夫妻所有,合同才得以继续履行。
这类房屋产权类的纠纷案例我们经常可以从电视新闻中看到,感觉似乎很遥远,好像永远不会发生在我们自己身上,那你就真是太天真无邪了。现实中,往往这种有纠纷的房子大多数会以出售变现的方式来分割财产。不是不常见,而是你不常买。那么,现实中,我们如何分辨,碰到后如何处理呢?
如何避免:拉产调。通常遇到这种房子,绝不会像我远亲那样好运,这么快这么顺利就解决掉了,所以,如何避开这种房子才是上上策。最有效、最直接的办法就是拉产调!房屋有否冻结和产权争议在交易中心出具的房屋产权人信息中会显示。所以,买房下定前的最最重要的工作就是去交易中心拉产调!一旦发现有问题,悬崖勒马,还来得及。
如何处理:随机应变,维护自身利益。如果不幸的是,你在付完定金和首付后才得知此时事,那么不要慌乱。多听少说,多观察少表态。多方听取纠纷各方的意见和态度,切记不可只听取一方的片面之词,客观预估解决纠纷的时间长短,如果短期内可以解决,那可以继续履行合同。如果根本看不到解决的曙光,那么果断退出。这时,就要拿上家无法履行约定的交易过户时间而承担违约责任来作为你的筹码,逼迫上家解除合同,并承担违约金。
0赞
|
0踩
|
0回复
本文来源:https://www.longfajr.com/info/208609.html
标签组:[房产证] [二手房贷款]
-
购房贷款用哪个银行好若在申请住款,足当地购房政策,具体政策您咨询当地招行贷款部门,年龄加贷款年限不得超过70岁,同时需提供身份证明用途证明收入证明等,具体联系贷款经办行咨询。若您是需要申请一手楼贷款,您可先与开发商确认,是否与我行有合作关系,若有您可直接与楼盘驻点工作人员联系,将资料交由工作人员。如果没有一般就需要您直接联系当地柜台个贷部门提供您的个人信息以及所购房产情况办理申请。若您是需要办理...
2020-08-18
阅读全文 >>
-
热心网友 20190815 说到购房,其实很多城市的购房政策都是一样的,结果最后在买新房和买二手房时发现同样价格的房子,所付的首付比例却不一样,有些人就比较纳闷,不是说好的都是首付30吗?为什么我买二手房,要比同价的新房多交那么多的首付款呢?下面小二就为您做一个盘点,详细告诉你在贷款买房时,新房和二手房的几大区别?建议收藏此文一,首付款和贷款额度不同新房:新房的首付款,一般是总房款的30,遇到信...
2020-08-18
阅读全文 >>
-
贷款行出具批贷函,意味着购房人面签提交的相关材料已经审核通过,但商业银行一般会在放贷前对借款人的相关情况进行复查。若借款人在银行放款前出现以下情况,会影响放款。1.新增负债:借款人申请商业贷款,需要提交覆盖月供及负债两倍以上的收入证明,因此,若借款人在批贷后新增负债,且收入证明不足以覆盖现月供及负债的两倍,银行将拒绝放款。2.新增逾期:银行会根据借款人的个人征信,对其借款行为进行风险评估。若借款...
2020-08-17
阅读全文 >>
-
明确的借款计算女两年纪人母国的依据,诸暨禹城银行无抵押个人贷款最长0年可贷款3,诸暨最低周岁男方可贷款至,贷款的低准限为国可以两于年。房抵大学请创何申生如业贷款。大学为一种新生创兴现像业早已成,押贷贷款为提为设中央政府还专学生学生倡大创业创业立大,押贷大学请创那么何申生如业贷款,多的大学衷于生热更加创业。禹城银行无抵押个人贷款诸暨。房抵大学:第请申请生创:申业贷一步款的程序。毕业物料禹城银行无抵押...
2020-08-17
阅读全文 >>
-
展开全部房产现在首付的情2113况可以分为:1在首套5261房的情况下,购4102买新房并且面积不超过90平米的缴1653纳首付可以最低为20;2在二套房的情况下,购买房产的最低首付为60;3三套房的情况,需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;4其他的情况最低首付为30。扩展资料:二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案完成初始登记和总登记的再次上市进行交易。二手房交易,现在在北京上海深圳等...
2020-08-14
阅读全文 >>
-
热心网友 20190304 有朋友购买二手房遇到了问题:说房子已经过户了,银行的贷款好已经发放并打到了原房主的账户,但是原房主却说购房者在银行贷款的过程中拖的时间太长,因此属于购房者先违约,所以就是不想交房。遇到这样的事情怎么办呢?二手房的交易是一个复杂的过程中,有很多不可控的因素,从而导致在交易的过程中并不能按照以前的约定时间顺利完成和实现交易。这是很正常的。其中最重要的是两个问题:一是是不是...
2020-08-10
阅读全文 >>
-
原标题:款姐贷款中介大平台:个人买二手房怎么办贷款?需要办理哪些手续? 相比新房子,二手房也有自己的独特的优势:价格更低地址位置好社区更成熟周边设施稳定和完善。相信购买二手房或是打算要购买二手房的朋友也不在少数,个人买二手房怎么办贷款?想要审批更快更顺利,我们又有哪些需要特别注意的点呢?高能预警,请查收二手房贷款干货。 个人买二手房怎么办贷款? 1.购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同; ...
2020-08-05
阅读全文 >>
-
展开全部买房子2113贷款下来了银行是直接把买房的钱打给开发商。购房5261者在银行指定的4102金融机构开立专门还款账户,并签订授1653权书,银行要求购房者申请人寿,按合同约定,授权该机构从账户中支付银行与按揭贷款合同的贷款本息和欠款。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,以保证按揭贷款的顺利取得。购房者准备有关法律文件...
2020-08-03
阅读全文 >>
-
买二手房可以贷款吗小李想买一套20年房龄的二手房,就想问能不能分期付款,首付要几成面对小李的问题,特意找了华律网的贷款经理咨询了一下买二手房可以贷款吗,下面给大家分享一下。小李:买二手房可以贷款吗二手房怎么贷款贷款经理:可以贷款。签...想要了解更多关于买二手房是否可以贷款的知识,跟着华律网小编一起看看吧。买二手房可以贷款吗小李想买一套20年房龄的二手房,就想问能不能分期付款,首付要几成面对小李...
2020-08-02
阅读全文 >>
-
展开全部二手房2113贷款办理流程:⑴ 购房人与5261售房人签订房屋买4102卖协议或房屋买卖合同;⑵ 符合1653条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料;⑶ 买卖双方到贷款银行指定认可的评估机构进行房屋评估;⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证调查分析,出具法律意见书;⑸ 贷款银行进行审批,通知借款申请人是否同意贷款;⑹ 买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款...
2020-07-31
阅读全文 >>