租房也可以贷款！？个人住房租赁贷款要怎样向银行申请？

临近年底，买房申请房贷不仅越来越贵，还越来越难。买不了不妨试试租，长租十年，住得也照样安心。关键是，现在租房也可以贷款了！

建行个人租房贷款上周开始发放

随着住房租赁越来越火热，银行的信贷服务指挥棒也精准瞄上。近期，建行率先宣布推出租房贷款。南方+记者了解到，建设银行在广东省内已经正式启动“个人住房租赁贷款”业务，并且从上周开始陆续发放。广州和中山已有个人租户“尝鲜”，成功通过贷款租房。

小谭是广州某国企的一名白领，面对一直高企的房价，他选择了租房。房东业主为了加快回笼资金，给出了一个诱人的条件：如果租3年，一次性付款，可以将租金打95折。

“我的资金都在定期和理财里，拿不出来。”小谭看到建行近期在宣传租房贷款业务，便到建行越秀支行咨询，很快就申请到了一笔6万元，3年期的租房贷款。3天后，银行将6万元贷款一次性支付给房东，小谭自己补足剩余部分，每月还银行1823元。“既获得租房优惠，又减轻了初期的资金压力。”小谭表示。

建行相关负责人表示，目前已面向全省正式推出“个人住房租赁贷款”，给贷款人用于支付住房租金，最高额度100万。据了解，该行中山市分行8日也发放了中山首笔“个人住房租赁贷款”。

个人住房租赁贷款要怎样申请？

记者咨询建行越秀支行，相关负责人表示，目前这一产品刚刚推出，出于风险管理考虑，银行对贷款人设定了一定条件，如有建行代发工资账户、国企事业员工、账户资产日均余额超过30万等个人都符合条件，具体可以咨询建行网点工作人员。

符合条件的承租人凭备案登记的住房租赁合同、身份证等，就可到网点申请。贷款可采用抵押、质押、保证、信用等方式，最高可贷100万、期限最长10年。

个人租房贷款额度紧张吗？

相比起年底额度紧张的房贷，个人住房租赁贷款额度充裕得多。租客黄先生11月5日正式递交申请的一笔贷款，8日已经正式发放。黄先生是事业单位员工，近期与女友想租一套精装2房。房东是个人工商户，需资金周转，希望一次性收取1年租金。黄先生到中山建行申报租房贷款解决了这一问题，金额为2万元，期限为1年的基准利率，该笔贷款从申报到放款仅用了3个工作日。

记者咨询建设银行广州市内网点，业务经理表示，现在个人租房贷款额度都非常充裕，材料齐全，一般只需要3个工作日便可以放款。

贷款租房是否划算？

租房需要每个月给房东租金，贷款也需要月供还银行贷款，两种方式对资金流压力看似比较相似。不少人会问，到底贷款租房划不划算呢？

事实上，租房贷款解决的是房东提前回笼资金的“痛点”。通过贷款，房东可一次性提前回笼未来数年的房租，获取租金＋投资收益。相应的，房东会给出让利，租户可以更便宜的价格租到房子，加上贷款利率并不高，租房成本有可能不升反降。

以上述的小谭为例，记者算了一笔账，按照每月3000元的租金，3年小谭共需要支付租金10.8万。打九五折后，每月租金2800元，3年租金总额为10.08万，一共可以省下7200元。贷款三年共支付利息5628元。两者相抵扣，小谭可以省下1580元，租房成本不升反降。

中山的黄先生申请的是为期一年的住房租赁贷款，共计金额2万元，中山建行按基准利率即4.35%予以发放，还款方式是按月付息，到期还本。黄先生一年的利息仅需870元，分摊到每月是72元。原租金为2900元，一次付款优惠至2800元每月，抵扣贷款利息后，黄先生每年租金仍可节省近300元。

不过，这种简单算法并未考虑资金的时间价值。但若贷款利率不高，即便算上再投资收益，也有可能是划算的。相比动辄上浮10%-25%的房贷利率，租房贷款的优惠就更明显了。

对于房东而言，银行会直接将贷款资金一次性打到房主账户中，房主一次性得到未来数年的房租后，可拿这笔钱用于理财赚取利息收益。

多地住房租赁交易服务平台加快上线

随着银行巨头的进入，租赁市场交易、押金监管、信用管理等环节将得到优化。政府主导搭建的住房租赁交易服务平台也在加快上线，房源登记、信息发布、网上签约、登记备案等一系列租房流程将更加规范。

上周，广东省住建厅、佛山市政府分别与中国建设银行广东省分行达成住房租赁战略合作协议，共同推进住房租赁服务、监管平台建设。建行方面表示，该平台将在月底前上线。同时，该行与佛山市建鑫住房租赁合作，购置的首批410套租赁房源也将很快推向市场，项目建筑面积近2.2万平方米。

除了佛山，中山建行也已与中山市政府、住建局达成了住房租赁市场合作意向，正在对签订住房租赁发展战略合作意向书的相关具体细节进行修订。

【记者】黄倩蔚

【校对】梁永忠

本文来源：https://www.longfajr.com/info/209065.html

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