月供指在以银行按揭方式购置商品房、机动车辆等时,根据贷款协议的规定,贷款人应当在还款期间内,每月向贷款银行支付的月还款额,包括本金部分和相应利息。关于买房贷款月供的问题,相信很多人都不清楚,下面就和小编一起来看看房价贷款怎么计算月供,顺便来说说房贷月供最简单算法以及房贷58万月供怎么计算。
一、房价贷款怎么计算月供
贷款月供与首付金额、贷款年限、贷款还款方式、银行利率有关。等额本息还款和等额本金还款的贷款利息计算如下:
1、等额本息还款
每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
2、等额本金还款
每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月应还本金=贷款本金÷还款月数
每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率
总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额
月利率=年利率÷12。
除了根据计算公式自己计算外,还可以找相应的贷款计算器来进行计算。
二、房贷月供最简单算法
1、房贷月供最简单算法有两个,分别是等额本金还款和等额本息还款两种还款方式的算法。
(1)等额本金还款算法:每月月供=(借款本金/借款期数)+(借款本金-已还本金)*月利率。
(2)等额本息还款算法:每月月供={借款本金×月利率×(1+月利率)^借款期数}÷〔(1+月利率)^借款期数-1〕。
2、房贷月供与房贷利率密切相关,房贷利率是指用房产在银行办理的贷款,该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的,各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的,而是经常变动的,形式是利率一直在上涨,所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。
三、房贷58万月供怎么计算
1、房贷58万月供怎么计算?影响房贷月供的影响因素有很多,包含贷款额度、贷款利率、贷款年限等因素。贷款额度越高,其月供也就越多。贷款额度是根据房产总价以及首付比例来决定的,大部分银行的首付比例都为30%。而贷款利率是根据央行的基准利率来执行的,可能会有所浮动。贷款年限越长,其月供也就会少很多,但是根据有关规定,贷款期限和贷款年龄相加不得超过65周岁,贷款期限最长为30年。
2、房贷月供:〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。
3、每月应还利息:贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。
4、每月应还本金:贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
5、如果房贷58万,贷款期限为20年,其中贷款年利率按照基准利率4.75%来执行,采用等额本息还款方式,那么每月月供为3748.10元。总还款金额应为899543.29元,利息总额为319543.29元。随着贷款期数增加,每月的月供本金和利息也在逐渐减少,所以个人的还款压力也更少。
以上数据来源于网络,仅供参考。
以上就是关于房价贷款怎么计算月供,房贷月供最简单算法,房贷58万月供怎么计算的相关内容,希望能对大家有帮助!齐装网CCTV展播品牌,深耕互联网装修8载,比熟人更靠谱。
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