刚需的买房神器

楼事济南

来，咱一起聊聊济南房子那些事儿

无论楼市是否转凉，外地人在济南的首套房，济南人在东城的改善房，依旧需要很大的底气。

首先，外地人孜然一身来到济南，没有资源，没有人脉，更没有上一代财富的积累；

第二，终于有个稳定的工作，却被大比例的房租和生活成本负荷，让攒钱变成一种奢望；

第三，房价蹭蹭蹭的涨，工资却原地踏步；楼市再凉，房价却不会跌倒两年前。

第四，即便拼命奋斗，没日没夜的加班，手里有几万块钱，但是面对已经三、四十万起点的首付，即使勉强向家里要，可能仍然无力支付。

如果这时候，可以首付少点，贷款多点，在济南买套房子是不是就变得简单了些？

就像这样：

这样：

这样，这样..

这样，这样，这样..

对于被首付牵绊的纯刚需来说，这样的宣传口号简直充满诱惑，不可抵抗！

现在的老百姓吃的"堑"太多了，也的确长了不少智慧，对于这样的过于吸睛的广告，总会质疑，"首付分期"靠谱么？

"首付分期" 是什么？

通俗易懂的解释就是：买房时，首付不够，开发商直接垫付（分期首付）或者其它平台（首付贷）借给你，然后你再根据规定时间，分月，或分年还清首付就可以了。当然，不可能将首付全额贷给你，一般情况下，首付贷的额度不超过首付款的2/3，月利率为1%-2%，短则几个月，长则1-2年。

“首付分期”大概在2014年开始出现，当时的房地产与此刻有些类似，政策压力大，整体低迷，购房者对于市场的信心不足，开发商资金回款压力大，需要加快出货，使用优惠措施来吸引更多客户购房就是为了销售回款，帮助购房者分担首付压力，促进购房。最终自2014年开始，炒房、投资、改善、刚需等各种购房者疯狂入市，造就了2016年的市场神话，首付贷也成为了“危机”“风险”“泡沫”的代名词。最终调控利剑落下，"首付分期"被严格限制。

"首付分期" 靠谱么？

就在今年8月，山东省住建厅等10部门联合出台《关于转发住房城乡建设部等七部委的通知》，通知中从抓紧研究制定专项行动工作方案、坚决打击各类违法违规行为等四个方面进行了，其中就明确指出严查“首付贷”“首付分期”。

济南在经历了一轮又一轮的调控滞后，市区内的住宅项目，首付分期已经很长时间没有出现，再有也大多都是出自公寓。然而伴随着2018下半年的市场再度趋冷，金融环境整体偏紧的情况下，为了回笼资金，住宅项目也有部分开发商开始再次试水，一些地理位置并非十分优越的住宅盘、公寓盘均推出了分期首付、主动降价等方式来促进销售，虽然其中依旧暗藏许多门道与擦边球的规则，但对只缺首付的刚需购房者来说，“首付分期”依旧充满诱惑。

济南老师儿，

你对首付分期怎么看？