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注意区分年利率、月利率、日利率：年化利率=月利率*12=日利率*360。国有银行一般显示年化利率，其他银行用月利率和日利率迷惑用户。比如平安银行月利率1%左右，招商银行日利率3/10000左右。

质押和抵押的区别：质押后，用户对产品没有使用权，如金融质押；抵押后，用户有权使用该产品，如房地产抵押。

提前还款是否违约：这一般在贷款条款中，很多人不会细看。如果考虑提前还款，要注意。按揭用户一般1年或2年后不需要支付违约金，但对于大多数小额贷款公司来说，提前还款需要支付一定比例的违约金。

还款方式：一般来说，付息后的利率低于分期还款的利率。

有房的人在做资金周转的时候。毫无疑问，你名下的房产可以给你带来一笔钱。第一种是去银行或其他金融机构申请房地产抵押贷款；其次是财产典当。两种融资方式看似都是利用房地产获取一笔钱，但实际上两者在法律关系和操作上有着明显的区别。现在，我们将从两者的融资期限、住房的处理方式和评估方式三个方面进行具体分析。

1.房地产抵押贷款的期限不同于房屋典当。

房屋抵押时，典当行没有足额付款，而是根据房屋价值按不同比例放款，有利于典当期赎回抵押房屋。赎回期一般为三个月至六个月，是一种快速、短期的融资行为。对于需要在短时间内周转资金的企业和个人来说，住房抵押贷款是一种更合适的方式。银行的房贷是以抵押物的实际价值为准，贷款期限一般较长，从几年到几十年不等。

第二，住房抵押贷款区别对待住房和房地产典当

典当期间，借款人的财产应被查封，置于当铺监管之下，典当行不得再使用典当的房屋。房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产向抵押权人提供债务履行担保而不转移占有的行为。抵押期间，产权人无需交房，但限制其产权转移，房屋仍由原产权人使用。

第三，房地产抵押贷款的评估方法不同于房屋典当。

一般来说，房屋典当不考虑当铺人的还款能力，典当行抵押贷款的前提是当铺人的房屋没有产权纠纷，房子要查封，只是单纯的考察房产的价值。房地产抵押贷款的预评估比较复杂，既要保证没有产权纠纷，又要考察抵押人是否有还款能力。

这是房地产抵押贷款和房屋典当的三个区别，我们可以理解它们各自的特点。希望通过这些分析，名下有房产的借款人可以根据自己的实际情况和需求选择自己的融资方式。

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