贷款75万买房，30年还清，需要支付多少利息？哪些地方能省钱？

在大部分中国人看来，有房才算有家，房子的重要性是毋庸置疑的。不过随着时代的发展，这里所说的房子，一般单指城市里面的商品房，不包括农村自建的房子。对于城市里的居民来说，虽然大部分家庭都已经有一套房子了，但考虑到子女将来要结婚，所以还是得再买一套甚至两套。还有一些家庭，本身不缺房子，但手里有一笔闲钱，因此在看到不错的楼盘的时候，也会买一套。

但是长远来看，购房的主力军，还是那些城镇、农村地区的居民。当前，城市化进程轰轰烈烈，上亿城镇、农村的居民纷纷涌入城市，为城市带去了大量的购房需求。其实，就算没有城镇化这个加速器，不少农村居民也是要进程买房的。因为随着社会经济的发展，农村居民也富裕了起来，手里有了钱以后，大家都想进程享受更好的生活质量，毕竟老话说得好：“人往高处走，水往低处流”。

所以我们会发现，有很多农村居民，虽然在老家盖了楼房，但最终还是选择了进城买房。在城市里定居以后，老家的房子也就慢慢闲置了，一般只有春节的时候才会回去一趟。另一方面，在很多农村地区，适龄男性如果要结婚，女方大多都会要求男方在城里买房。可以说，现在楼市仍然存在大量购房需求。但是另一方面我们也都知道，现在的房子并不便宜，甚至可以说是高价。一二线这些大城市不提，现在连很多小县城的房价，也普遍涨到了7000—8000元/平。

以一套130平米的三居室为例，假如房价是8000元一平，则总购房款为104万元。可以说，大多数家庭都无法一次性拿出这么多钱买房。在这种情况下，就只好选择贷款买房。一般情况下，贷款买房需要支付总房款30%的金额，也就是我们常说的“首付”。104万元的房子，30%的首付就是312000元，贷款的金额为728000元。那么，70多万贷款，期限是30年，需要多少利息呢？

为了方便计算，我们贷款75万元，贷款利率6.0%计算。首先，是还贷方式的选择，目前的还贷方式主要分为两种，一种是“等额本息”，另一种是“等额本金”。虽然两者只有一字之差，但却别还是比较大的。如果选择等额本息的还款方式，则总还款金额为1618786元，支付利息868786元，月供4496元。如果选择等额本金的还款方式，则总还款金额为1426875元，支付利息676875元，首月月供5833元（逐月递减）。

可以看到，选择等额本金的还款方式，要比选择等额本息的还款方式，少20万元左右的利息。但是另一方面，等额本金前期的月供较多，还贷压力比较大。也就是说，如果你感觉自己能承担较大的还贷压力，那么可以选择等额本金的还款方式。不过有一点需要大家注意，很多银行是不提供等额本金还款方式的，也就是说你只能选等额本息。至于个中缘由，想必大家都很清楚。

可以看到，贷款买房所产生的的利息还是比较多的。那么，有没有什么办法，可以减少利息呢？答案是肯定的。

缩短还款期限

无论选择哪种还贷方式，有一点都是不变的，那就是贷款期限越长，产生的利息就越多。以等额本息的还款方式为例，我们前面计算过，30年的总利息是868786元，供4496元。如果期限减少10年，改为20年，则总利息为539575元，月供为5373元。可以看到，两者之间相差了329211元的利息，还是非常多的。

提前还款

很多人买房的钱，往往都是一家人凑的。此外，买过房子之后，还要考虑还贷，考虑后期装修。所以，前期会选择长一点的还贷期限，以此来减轻一点压力。但是几年过后，不少人可能都赚了一些钱，因此就想提前还款，一是能减少不少利息，二是“无债一身轻”。例如先前的贷款金额是75万元，你提前还了30万元，本金就会降到45万元，那么相应的利息也会降低。需要注意的是，房贷申请提前还款的次数一般不超过五次。

除了这两个方式之外，采用“双周供”的还贷方式，也可以减少利息，另外还可以切换到LPR利率。不过这些方式，要么有“副作用”，例如等额本金虽然利息少，但前期还贷压力很大。要么是银行不提供，想多赚取一些利息。总之，还是要看具体情况而定。对此，大家怎么看呢？欢迎留言讨论。

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