北京楼市“317新政”出台后,我们看尽人生百态:
房屋中介打算收拾行李,离开帝都;
还保留“处女贷”身份的屌丝们,拍手称快;
已经签约却因新政而周转不开的买家与卖家,大打出手……
当下的北京房市,该出手,还是该出售?
中国证券报记者获悉,“317新政”只是第一枚“核弹”,未来三个月内,北京房价若继续“我行我素、连创新高”,官方会考虑祭出新重拳。
调控趋严不放松
北京317楼市调控新政的核心,在于“认房又认贷”,这味药旨在抑制投资购房的需求,并加速去杠杆。
尽管北京政府出台类似政策已不是首次,但此次相较历次都更严厉。新政规定,二套普宅、非普住宅的首付分别提高到60%、80%;暂停发放25年以上房贷;再加上企业名义购买的商品住房3年内不得上市交易,招招指向投资性购房。
而就在317新政推出的第5天,北京市又有了新举动:
打击黑中介!!!
纳税记录进一步从严!!!
北京楼市新政实施后,市住建委执法部门严查 房地产 中介市场,重拳惩治问题 房地产 中介机构,新政实施第5天,市住建委已对138个房地产中介机构门店进行了检查。
在此次执法检查中,11家房地产中介门店因异地经营、无照经营等违法违规行为被注销备案、责令关停。其中,唯家中介公司德茂小区店、辰明中介公司果园店被当场摘牌关停。
下一步,市住建委将继续严查房地产中介市场,重点查处违规代理“天价学区房”、发布虚假房源及价格信息、参与炒房、哄抬房价等违法违规行为。
被责令关停的11家中介机构名单如下:
1、北京万城兴业房地产经纪有限公司
2、北京优友房地产经纪有限公司
3、北京易居祥悦房地产经纪有限公司
4、北京市南星房地产经纪有限公司
5、北京安嘉伟业国际信用管理有限公司
6、北京安延房地产经纪有限公司
7、北京京城广厦房地产经纪有限公司玉带河店
8、百 乐居 房地产经纪(北京)有限公司(金色家园网)通州万达服务中心
9、北京禹翔房地产经纪有限公司 新华联 店
10、北京唯家房地产经纪有限责任公司德茂小区店
11、北京辰明房地产经纪有限公司果园分公司
需要引起重视的是,3月22日,北京市地税局、市住建委联合发布公告,北京购房资格审核中的纳税记录也进一步从严,连续5年纳税记录由过去的每年至少1次,改为往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税。
根据北京的限购政策,外地人在京需连续5年(含)以上在本市缴纳社会 保险 或个人所得税,限购1套住房。此前关于纳税记录的认定,是5年期间,每年至少一次纳税记录即可。此次新的公告发布后,就改为往前推算的5年里,每个月都要有纳税记录,这是对购房资格认定的进一步从严。
知情人士告诉中国证券报记者,中央自去年底以来,多次强调房子是用来住的,不是用来炒的,这是高层前所未有的重视力度。“317新政”颁布后3个月内,若房价仍旧我行我素单边上扬,政府会考虑出台更为严苛的政策,抑制不理性上涨,维持房地产市场的稳定。调控措施包括但不限于继续提高首付比例、全面取消房贷优惠、缩短贷款年限、打击取缔哄抬房价的不法中介机构等。
317新政对二套房购买者影响有限
中国证券报记者采访的多位业内人士认为,“317新政”看似严厉,但其实并没有想象中那么恐怖。
“把北京购房人群其实可以分为三类人,分别是首次购房人群、换房人群、购买二套房人群。”
“爱房者”创始人刘常青分析称,对于第一次购房的人群来讲,和新政前相比没有太大变化——首付比例还是35%, 利率也没有变化。唯一的变化就是贷款年限由最长30年变更为最长25年(不含25)。“处女贷”的重要性便凸显出来了。
对于买二套房的人来讲,影响也不算那么大。新政前普通住宅的首付比例是50%,非普通住宅是70%;新政后普通住宅提高到了60%,非普通住宅提高到了80%。“10%的差别不算太大影响”,刘常青表示。
对于换房人群来说,“认房又认贷”的影响是最大的,特别是已经把房子卖了,但还没来得及买新房的人。链家地产北京区的一位负责人说:
眼睁睁看着首付暴涨3成,却无能为力。那些已经签约,付了定金,但还没申请贷款的购房者更为郁闷。这些天我们的门店里因为首付资金违约打起来的案例已有数起。
“北三县”房价打滚儿涨
目前,以燕郊为代表的“北三县”房价打着滚儿上涨,投资客的目光更是从“ 京东 ”转向“京南”。同属于空港经济辐射区,固安、涿州、永清等起步较慢的“价值洼地”也驶入房价上涨快车道。
中国证券报记者看到,涿州在售新盘价格已经达到20000元/平左右;怀来县在售新盘数量较多,均价在12500元/平至34500元/平不等。隶属于河北省三河市的燕郊镇,由于毗邻北京,房价涨幅明显。燕郊某楼盘一居的成交价40332元/平,步入4万元时代。
中投证券认为,2月份热点城市房价较快增长现象已使部分区域跟进收紧政策,房价增幅再度加速上涨,需警惕过热城市继续出台收紧政策。
新城控股 集团有限公司副总裁欧阳捷认为,这些城市主要有三个类型:第一种是一线城市都市圈周边城市,比如河北廊坊;第二种是去年去库存力度较大的城市,较为明显的是连续3年不供地的常州;第三种则是一二线城市低端产业人口外流,返乡置业情况较多的城市,比如安庆和韶关。
(原标题:拉黑黑中介、纳税再严苛!三个月房价不见效北京还有更狠的招!)
本文来源:https://www.longfajr.com/info/272652.html
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