江门平安贷款公司电话房屋抵押贷款
办理房屋抵押贷款,如果我们把贷款条件了解清楚,那么我们在办理的时候会比较轻松,但往往,大家因为着急用钱,着急忙慌的,结果就是三天两头往银行跑,补各种的资料,导致放款速度减慢,那么申请房产抵押贷款的条件是什么呢?为什么需要这些条件了,下面就和江门五邑地区房屋抵押贷款公司的小编一起了解一下吧。
商业用房:
以商业用房做抵押,授信期限为5年,且需要商业用房已使用年限+授信期限≤30的条件。
个人住房:
1. 借款人年龄+授信期限≤60。也就是说,当用户还清全部贷款时,年龄要在60岁及以下。
2.房屋已使用年限+授信期限≤40。在此基础上结合抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合确定授信期限。
那么房产抵押贷款又有哪些条件呢?
1.年龄限制
多数银行需要贷款人年龄在18-55周岁之间,年龄首先是保证借款人还款能力、承担民事责任的保证,而且银行需要通过年龄确定贷款年限(即上文所说的借款人年龄+授信期限≤60)。
2.房龄限制
房龄要在20年之内。也有银行接受30年之内的房屋,一般情况下,有备用房更容易审批成功。当然,前提是房屋要有变现价值,比如所处地段等。
3.个人资料
包括个人征信、负债率、银行流水等。借款人的还款能力是银行必须考察的内容之一。
目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼等、其他材料证明(提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款,个人还款能力是一项重要考察因素,所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明,能大大提高银行房产抵押贷款额度。
那么为什么贷款机构要考虑这些问题呢?他们在审核贷款时需要考虑的因素有哪些呢?
1、考虑变现能力
贷款机构在考核抵押物时,首先需要抵押物具有良好的变现能力。如果抵押物变现难、变现差,则可能会被拒之门外。
比如一套在市中心价值100万的房子;和一套在郊区(交通有所不便)价值200万的房子,银行会优先考虑价值100万的房子,虽然郊区的房子价值更高,但是其变现难度比100万的房子要高。
2、评估动态风险
银行在对待抵押品上将会采取更为谨慎的态度,包括对押品的属性、产权、评估都会采取更谨慎的措施,同时会动态评估押品的价值及风险。
3、考虑贷款人的还款能力
在需要贷款人有足值抵押物的同时,银行还要考虑贷款人的还款能力,这也是银行需要考核个人征信、还款能力、负债率等内容的原因。
上述小编介绍了房屋抵押贷款的条件,希望想要办理房屋抵押贷款的做一个参考,从而提高贷款成功率。
本文来源:https://www.longfajr.com/info/30735.html
标签组:[贷款] [购房] [银行] [房屋贷款] [房屋抵押贷款]
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