房贷LPR如期下降,买房时机到了吗?
今日央行宣布,房贷参考利率的5年期以上LPR为4.75%,对比上个月,下调5个基点,是自去年利率改革以来的第二次下调,利好购房者的信号明显。
不过,虽然5年期以上LPR下调了,但还要银行加点数不增加,房贷利率才算降低,因为房贷利率由LPR+点数构成。
对此,广州各大银行跟进情况如何?房贷利率是否下降?放款时间呢?针对这些问题,今日房产君致电了广州13家主流银行,我们一起看看。
9家银行利率降低,最低利率为4.85%先看大家最关心的利率,相较于上个月,13家银行里有9家银行小幅走低,利率下降成为主流,不过总体看来,降幅不大,大多只相差5个点数。
以贷款100万30年计算,选择等额本息的前提下,利率下降0.05%(5个点数),每月可省32元。
值得一提的是,目前首套房贷利率最低的是汇丰银行,为4.85%,其次是渣打银行,为4.9%。
如果贷款100万30年,为首套房贷,选择汇丰的利息为90万,选择目前利率较高的农行(5.39%),利息为102万,两者相差12万,一辆经济适用车的价钱。
针对未来利率趋势,购房者可密切关注至于未来的利率走势,多家银行房贷经理表示,目前暂未收到利率下调的指示,但也不排除后续房贷利率降低的可能。
当然了,对购房者来说,也不要指望一下子节省很多利息,别忘了,2月17日,统计局的官员在解读1月房价数据时,还再次强调:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,不将房地产作为短期刺激经济的手段。
额度充足,放款时间最快为手续办完当天在额度方面,几乎所有银行都表示目前额度充足,放款时间较快,特别是农业银行、交通银行、平安银行和中信银行,其它手续办完后,即可放款。
此外,工商银行、渣打银行和汇丰银行,放款时间也较快,所有手续办理完成后,10天之内可放款。
各大银行已经正常复工,房贷业务正常办理
再看业务办理问题,各大银行目前均已恢复线下办公,不过由于要避免人员聚集,带来感染隐患,也有银行表示,贷款业务要排队办理,提醒客户预留充足时间。
重新签房贷合同,建议选LPR利率一年一变
还有另一个值得关注的问题,根据央行去年12月28日发布的通告,下个月起至8月31日,房贷由“基准利率+上下浮”转换为“LPR+点数/固定利率”的方式定价。
这一政策的执行会不会因疫情原因推迟?房产君致电时获知,多家银行的房贷经理表示目前未接到执行指示,一切跟着流程走。
对于贷款人来说,他们有两个选择,其一,选固定利率;其二,与银行约定重定价周期,最短周期一年。
关于存量房贷转换等更多知识:房贷新政最全分析,如何省钱,终于说清楚了
那么如何选择,才划算?
建议选择LPR利率一年一变,因为全球经济已进入宽松时代,利率走低是大趋势,很多欧美国家甚至进入负利率时代。
再直观一点,从以下图表不难看出,我国近20年的房贷利率,也在逐步走低,如今的水平几乎为历史最低。
好了,关于房贷那些事,你还有什么想要了解的,欢迎留言区高谈阔论。
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