骗贴息贷炒房？央行严查！深圳房价飞涨与小企业的优惠贷款有关？

日前，有报道称，中国人民银行深圳中央支行发布通知，要求商业银行对住房贷款和经营贷款资金进入房地产市场进行紧急自查。该通知要求深圳所有商业银行对3月底之前发放的经营贷款余额进行自我检查，包括贷款前，中期和贷款后的条件。

这种紧急的自我检查可能直接指向深圳房地产市场近期变化的“根本原因”，即非法资金流入房地产市场。

有观点认为，自三月以来，包括深圳在内的一些城市的房地产繁荣与支持中小企业进入房地产市场的部分资金流入已紧密联系在一起。中泰证券首席经济学家李训雷最近在微博上发表文章：“据说深圳的房价飞涨与中小企业的优惠贷款有关。”

20日，深圳市中小企业服务局官方网站发布通知。针对个别机构和个人以欺诈手段利用住房购买，股票炒作等贷款骗取财务折价的报道，该通函回应称，根据“深圳市工业和信息化局下发”深圳对新型冠状病毒性肺炎的回应中小企业贷款爆发《关于贴息项目实施办法》的通知（深公信〔2020〕3号）规定：“贷款必须用于支持目标企业的生产经营，不能用于支持目标企业的生产经营。用于并购贷款，国家产业政策禁止和限制的项目，参与私人贷款，对资本市场和个人消费的投资等。”

该通知指出，严格按照上述实施办法，与银行保险监督管理部门一道，加大对贷款贴息项目的审查力度，严格防止不符合贴息条件的贷款项目被拒。混入和欺诈金融资金。一经发现并核实，将依法对责任单位和个人给予纪律处分，将犯罪嫌疑人依法移交给司法机关。

最近，深圳房地产市场风起云涌。万豪酒店的数以千计的房屋“第二次亮灯”，人民币100万元的“茶水饮用费”从江湖中撤出，度房“跃升”，二手房价格“领涨”在70个大中城市。 .....最近有关房地产市场火爆的新闻有一半以上这里。

从各个地区最近发布的房地产市场政策中，我们还可以看到一些热点：

4月3日，深圳市宝安区住房和城乡建设局暂停了中止网上签章，对涉案财产的罚款等措施，严厉打击了房屋公司和中介机构的违法行为。收取了额外的费用，例如“茶饮费”和“打孔费”。当地公告还命名了新的济南海纳大厦，云西金亭，润恒大都会等许多物业。

4月9日，南山区住房和城乡建设局也发布通知：严禁炒作抬高房价。

4月18日，深圳市住房和城乡建设局发布文件称，在未来三个月内，它将严肃处理恶意推高房价等恶意市场行为，并将介入二手房市场。 。

广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳指出，深圳的这一轮住房价格无疑是受杠杆作用驱动的。根据深圳市住房和建设局最近发布的数据，3月份深圳二手房的平均价格为每平方米6.4万元。

按照这个价格，一套80平方米的房子将耗资500万元。首付加上税费，约200万。实际上，在深圳，没有多少人一次可以提取200万现金，因此在流行期间需求的爆发在很大程度上得益于杠杆作用，”李玉佳解释说。

特别是，财产抵押贷款是将红房子用作抵押并向银行借款。这有两个主要特征。一种是用房子作为抵押以获得银行支持；二是利率相对较低。无疑，这将宽恕过多的资本流入房地产市场。

不断上涨的住房价格需要收入支持，否则就意味着泡沫越来越大。不过，业内人士指出，在2015年楼市最后一轮开始之初，深圳的房价为3万元/平方米。 。

从房价对收入的比率来看，去年，在各机构对房价与收入的排名中，深圳位居全国第一。根据深圳市人力资源和社会保障局发布的《 2019年深圳市人力资源市场工资指导价》，2019年深圳市居民月薪中位数为5826元/月，平均7361元/月。

对于大多数人来说，如果他们不增加杠杆作用，就绝对不可能在目前的收入水平上继续支撑飞涨的房价。特别是在流行之后，许多人面临着收入下降甚至失业的可能性，他们的购房能力将大大降低。

如果此时允许房价继续上涨，则风险是不言而喻的，尤其是在当前整体宏观金融市场放松的情况下。

4月20日，国家银行间银行同业中心宣布了最新的贷款市场报价利率（LPR），其中1年期LPR从4.05％降低至3.85％，降低了20BP。五年内的LPR从4.75％降低到4.65％，降低了10BP。相关链接：央行大幅降低了贷款利率，您的抵押贷款可以减少

此次降息的一年降息基点明显大于五年降息基点。业界普遍认为，这表明官员们仍在警惕信贷宽松可能导致的房价反弹和房地产金融风险。几天前举行的政治局会议再次强调“住房不是投机活动”，中国房地产政策的总体方向保持不变。

对于投机者而言，严格调查非法资金的消息可能使他们感到恐惧。但这对深圳的房地产市场和整体经济发展是一件好事。可以想象，深圳房地产市场经过一轮自查后，其他城市也将进行类似的调查，以防止非法资金流入房地产市场，这将在局部房地产过热中起到一定的“制止”作用。市场。

最后，对于一个城市，当居民追求购房带来的高回报时，创新和辛勤工作将被遗忘。特别是对于一个改革开放，创新繁荣的城市，无异于失去了“灵魂”。您应该知道，高房价会迫使年轻人拥有梦想和真正充满朝气的企业，这些都是城市发展的基础

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