现在房地产的本质是靠债务支撑债务，不仅没有减少，还在不断扩大

现在房地产的本质是靠债务支撑债务，不仅没有减少，还在不断扩大

2020就业情况不容乐观，为什么不能靠房地产继续拉动经济？有人说经济一直靠房地产在拉，从没有停过，只是不能再公开提而已。今年经济出现问题，是因为拉不动了，如果还要拉，可以大力推别墅、豪宅之类高端产品，争取富人们的消费。毕竟疫情期间影响他们这阶层的国外消费，正好吸引入国内。房地产不能再对刚需鸡腿上刮油了，都见皮见骨了。因为一个公司如果没有足够的盈利能力，一直靠借债发工资是很危险的，而房地产从开发到售卖，都是靠债务推动的。

现在房地产的本质是靠债务支撑债务，而且不仅没有减少，还在不断扩大。你买房要贷款吧，开发商造房也要贷款吧，没钱只能找银行借。银行吸收的存款不够怎么办？央行只能印钱，再通过降准降息的方式给到商业银行，由商业银行发放贷款。房地产本质是靠不断借债透支未来的资金撑起来的，剥开房地产里面不是钱都是债。是债就要还，就需要不断有人接盘，但是现在有几个可以全款买房的，基本都是贷款买房，等于用后一个人的债去还掉前面一个人的债，最终变成了以债养债。

房地产规模已经达到十几万亿，里面有多少是借的钱？蓄水？难道债不用还么？当一个人的收入，是由一串债务形成的，这个份收入能稳定么？稍微一个环节出现问题，造成的损失就是一连串。接着高房价的吸血效应，就是买了房的减少消费，没买房的不敢消费，市场货币流通性越来越缺乏，消费降级，企业利润下滑，于是大型企业缩减生产，将资金投入房地产，因为炒房赚钱吧，更有上市公司质押股权去炒房（相关信息这两年很多，最典型的就是去年和今年海马汽车两次卖房自救）。

制造业缩减生产，势必影响上游公司和配套公司的收入，造成的连锁反应就是员工的收入降低和失业。收入的减少最终导致消费的减少，为了增加流动性央行就又要印钱，但是印出来的钱如果进入房地产又将形成比印出来的钱，多得多的账面债务。为了解决这些债务又要印钱刺激实体经济，让大众能挣着钱还得了债，可是因为实体不挣钱，扩大生产有风险，于是企业拿着借到的钱又投入房地产，没有变成更多人的工资。这种恶性循环下去的直接后果就是经济崩溃，信用货币失去信用。

不可能一直放水，央行今年的降准降息都很谨慎，尤其是和房贷有关的5年期以上贷款。而且央行不可能一直放水下去，现在m2的总量已经是GDP的2倍了，印的钱已经远远超过了整个经济体的生产总值，央行也在研究如何让货币政策健康化，而不是完全依赖量化宽松和扩表政策。资产价格的畸形式的攀升恰恰是因为信用货币的价值下降，人们放弃货币，购买资产。在这种情况下如果还大量放水，最终的结果将是信用货币失去信用变成废纸，经济体系崩溃。所以为了保住货币信用，央行肯定会控制货币数量，引导存量货币流向。

本文来源：https://www.longfajr.com/info/71903.html

标签组：[购房] [经济] [房地产业]