东莞沙田2大栋带空中花园{时代云海湾}2780/平起
8月22日本周六正式盛大开盘
沙田《时代云海湾》
户型鉴赏:实用率高达86%
二房-95㎡
三房-125㎡
项目均价：
重点：2780起价
重点：3200均价
项目简介：
2大栋二楼带空中花园
2梯十户、户型方正，南北通透
环保路六车道大马路排
周边成熟配套:
500米尽享三乐商场、西太隆广场、沙田小学、明珠学校；S3广深沿江高速、S6广龙高速沙田东出入口300米；10分钟到虎门高铁站，广深港高铁30分钟畅享广深生活圈
付款方式：/银行分期首付3-5成；分期3-5年
会回购一部分小产权房用来做保障房。2017年11月提交审议的农村土地承包法修正案草案，规定承包地实行所、承包权和经营权三权分置并行。这预示着承包地在未来将具有更大的权属。这也就是深圳市小产权房建设一个的突破口三.赔偿比例可达2深圳小产权房在赔偿比例上非常吸引人，可以达到2。比如说像罗湖区的罗芳村旧改，赔偿就是可以达到2。这个赔偿比例还是比较合适的，而且还可以自由选择是赔偿住宅和式公寓，这方面倒是比较自由，给了更多的选择。可见小产权房在的赔偿方式也是比较灵活的。首先我要说的就是，在这之前在深圳买各类小产权房的人都赚了，前几年房价的时候的何止翻倍。如今，在新的小产权早已经不可能增加的情况下，这类历史遗留问题也跟商品房一。
居住环境好，交通出行便利，比如南山西丽就有几个大型村委统建楼，非常不错，当然价格也不低了，均价去到了3万多，居住价值高，租金也高，不差钱差购房名额的投资者很适合。如果考虑纯投资价值，就往原关外地区的交通便利点寻找，比如西乡沙井，主要找价格相对低，楼盘相对新的村委统建楼，总价低，预期高，升值空间大，入手门槛不高，套利出手容易，更适合投资操作。总的一句就是：深圳小产权只考虑村委统建楼，村委统建楼都有投资价值。之所以说需要认真考察，是因为目前商品房大势，小产权也总体来说没有太动，如果会有价格大幅度增长，那一定是小产权房周围有了大量基本配套设施或者周围有大规模投产改造，比如说规建地铁，等商品房在周。深圳的小产权如果要投资还是有一定价值。
深圳房价上涨的速度已经超过了大部分人工资上涨的速度，这种国情导致很多人将目光投向了小产权房。如今深圳龙华的热度很高，均价都已经超过7万了，这价格着实让人难以承受，所以深圳龙华小产权房也成为很多人解决住房的。不过，认为，现在的深圳处于迅猛发展的态势，人增之下房价上涨速度提升也实属无奈，选择小产权房作为过渡房也正常，那么购买小产权房有保障吗。没有交易许可，不能上市深圳龙华小产权房按照规定是没有市场交易许可的。因此不能作为商品房上市进行买卖。庞大的交易市场成购买小产权的心理保障深圳龙华小产权房因为深圳人增而形成了很大的买卖市场，这意味着市场的需求非常大，简单点说就是房子买到手以后不担心卖不出去，这市场在哪里摆。
而对于购买商品房的购房者而言，这点和我们基本没有关系，你是正常的一个商品购买行为，市价和购买，并没有“历史”和“国情”等因素给予的“红利”，也就和你毫无关系——就好像有千亿财富，跟你毫无关系一样的道理。对比涨幅，一点也不输给商品房涨幅。其次，深圳多少个城中村，一旦补偿，基本上按照“市价”补偿，并且按照家庭人口数量，一人一套，原地置换。心里不平衡，那是你自己心理问题，难道别人祖上有产业或者土地。或者农村集体土地或者小产权房，一定要“平衡”社会心理吗。难道千亿资产，一定要考虑贫困人口的感受吗。道理是一样的。当年深圳小产权几万一套不敢买，买了的后都能赔偿。至于部分买小产权房的赔偿按照商品房市价赔偿的事不必羡慕别。
再碰到家里娶、嫁就更需要手上有钱了。而为了那一丢丢的费，也愿意为双方进行中间调解和见证，因此成为交易过程中不可缺少的角色。商的利益:旧改回迁房的交易，促进了旧改进程，缩短了旧改谈判周期，降低了旧改资金成本。商为了尽快完成进度，尽快入市，那他们也会非常配合这种旧改回迁房的买卖，和投资人签订赔偿合同，承认旧改回迁房的交易行为也就理所应当了。其实旧改回迁房也有优缺点，看怎么衡量。缺点:回迁周期相对期房长一点。不能利用杠杆。优点:安全(深圳的旧改规则已经很成熟)不受深圳限购回报既然是投资品，就会有利有弊。投资就要把握优点，接受缺点，那种既有高回报，有没有缺点的投资产品，我想还是忽悠人的居多吧唐经理：（此可加。
什么性质的小产权房更有保障。首先，小产权房是只是一个泛称，所以没有完整产权的房子全部都可以称之为【小产权房】，安全是与具体要看你选择的物业和交易的方式。现在简单的说一下小产权房的类别：村委统建楼以村民困难房安置直接报建的，这类房子过户会比较难（具体也看项目）村委自建的村民改善房，这个直接和村委签合同的。（交易过户主要也是看当时的松紧程度）由村委出地，商出资共同建的。这类房子是和商签合同，村委加盖见证章。其他小产权房商统建楼，开商直接买的或者租的地建的房子，无论新房或二手都是由商过户。大红本房：此类房子分两种。一种是工业用地，主要是配套宿舍出现。一种是商业服务综合用地，主要是商业公寓的形式出现（有机会分割红本）：即村民自建的私屋和外地人买地建的房。
你自己加杠杆买的商品房升值也不菲。深圳旧改把原来建筑拆掉，经过重新规划、设计和建设，土地利用率和效益，各方受益。过程中的补偿中，回迁房是一个核心内容。土地潜力所剩无几，城市更新旧改对城市发展提供了广阔操作空间。首先，一方面随着社会的不断发展，很多人觉得商品房价格日趋高企，购买压力较大;另一方面随着部分旧改项目的不断入市，大家对回迁房也从开始的不安和排斥到现在的认可和接受。有些人在回迁房的投资上赚的盆满钵满。以至于不关投资客和刚需客，都对回迁房产生了很大。那市场上为什么旧改回迁房的流通比较，都有哪些人的利益在里面户的利益:户为什么要把旧改回迁房拿出来卖有些户赔偿的回迁房面积较多，苦日子过惯了，自己就会想着拿一部分面积换成现。
总价低，预期高，升值空间大，入手门槛不高，套利出手容易，更适合投资操作。总的一句就是：深圳小产权只考虑村委统建楼，村委统建楼都有投资价值。之所以说需要认真考察，是因为目前商品房大势，小产权也总体来说没有太动，如果会有价格大幅度增长，那一定是小产权房周围有了大量基本配套设施或者周围有大规模投产改造，比如说规建地铁，等商品房在周。深圳的小产权如果要投资还是有一定价值的，毕竟从14年开始小产权禁止建后，小产权，或者说高品质的小产权越来越少了，所以，早些年买到的小产权保留起来还是有升值的价值的，现在入手如果要投资就要思去考察了。另外也有一些去投快要旧改的小产权，一旦，所得的补偿也是很多的，但是这存在一定的风险。
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