房贷利率哪个银行低？如何贷款才能获得银行的低利率？

“今年不买房，明年买不起。”这句话是有一定道理的，因为房贷利率越来越高了。据调查所得，2018年多地银行房贷利率上调，部分银行的房贷利率上调幅度甚大，二套房最高上浮40%。按照这样的上涨幅度，还有多少个人买得起房呢？

中国人民银行决定，自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%。同时，对商业银行和农村合作金融机构等不再设置存款利率浮动上限。

2018年最新银行存贷款基准利率表：

各项存款利率利率

活期存款 0.35

整存整取定期存款利率

三个月 1.10

半年 1.30

一年 1.50

二年 2.10

三年 2.75

各项贷款利率

六个月 4.35

一年 4.75

一至五年 4.90

公积金贷款利率

五年以下（含五年） 2.75

五年以上 3.25

目前购房者面临的不仅是房贷利率上浮，各银行放款额度也大幅减少，招商银行审批需要七个工作日，放款速度还算不错。而其他银行的放款额度一般第一季度比较充裕，但具体也无法保证。如果说利率上浮不算事儿，那么银行额度紧张，无款可放可就是大问题了。

房贷利率的不断上调对于刚需购房者的影响也是比较大的，如果资金预算不充足，越早买房越早申请贷款确实可以节约一部分资金，由于各大银行在各地执行的贷款利率标准不统一，但总体来说四大国有银行相比各商业银行的利率更低。

其实那个银行贷款利率低，还是要看中国银行发布的基础利率的，各个银行都是参照中国银行来制定自己的标准的，对于借贷人就需要看看选择那个银行贷款好了，那个银行能提供的服务更好。

如何获得银行低利率？

1、使用公积金贷款

如果是以公积金与商业贷款利率对比，比如说是在同为贷款5年情况下，相对来说公积金利率为3.25%，比商贷低1.65%，相比其他贷款形式，可以说像公积金省钱力度相对来说会比较大一些。如果公积金不能满足贷款需要而选择组合贷款，也要秉承“公积金贷款无尽大，商业贷款无尽小”的原则。

2、保持良好的征信记录

比如说你个人征信记录是否良好是获得优惠利率的最基本条件，也是成为银行优质客户的重要考核标准之一。例如，广发银行北京分行规定，征信记录良好的客户购买首套房，那么就可享受最低8.5折的优惠。

3、证明自己的还款能力

这里说的还款能力不仅指借款人有较高且稳定的收入，同时这种也还包括其他一些能作为抵押的资产。比如说像兴业银行北京分行规定，满足要求的优质客户，那么这种就是经过特批可享受最低8.5折的优惠，这里说的优质客户的限定标准，就包括征信、家庭资产等综合还款能力。

4、在贷款银行存入一定比例的钱

有些银行会要求借款人在该行账户中存入一定比例的钱，这样就可以按照贷款金额的一定比例算，但是最终还是要根据银行的要求来定的。

标签组：[银行]

财经推荐文章