编者按： 起步于2005年的资产证券化，在经历了全球金融危机等挫折后，发展速度并不快。但作为一种新型的融资工具，近年来，资产证券化越来越显示出强大生命力。加强资本流动性、改善资本结构、降低企业融资成本、分散信贷风险……多重功能，令其成为宠儿并不足为奇。 当前，中国资产证券化进入加速发展阶...
2021-09-28 阅读全文 >>
七十年代始于美国的资产证券化极大的改变了西方发达国家的资本市场及人们融资的观念。从某种意义上说，证券化已经成为全球金融发展的潮流之一。相对而言，我国的资产证券化起步比较晚。到目前为止，仅进行过一些资产证券化方面的个案实践，尽管这些案例还不完全具备资产证券化的特点，但我们从中大致可以看出近十多年中国资...
2021-08-25 阅读全文 >>
“金银钱股地”是金行家通过多年交易经历总结出来交易智慧。简单来说，就是整个资本流动的范围是一个整体，金银钱股地分别代表着不同的市场，而资本就在不同市场间流动。把握住流动的规律，就能提前做好布局，待时机一到，就可以获得丰厚稳定的收益。一、什么是“金银钱股地”综合资产配置？所谓“金银钱股地”综合资产配置...
2021-08-11 阅读全文 >>
这个模式其实就是国际通行的“信用卡贷款资产证券化”模式。除了蚂蚁花呗、京东白条这种网络信用卡以外，其实交通银行、中信银行都把自己的信用卡贷款作为基础资产，发行了资产证券化产品，而像美国的运通公司、花旗银行、美国银行，也都是采用这样的模式进行融资的。资产证券化并不神秘，它就是将某个可以产生未来现金流的...
2021-02-20 阅读全文 >>
房地产ABS在短期内私募抵押型REITs和类REITs仍将是主流，与国际接轨发展标准公募ABS是趋势。正文2016年以来，房地产调控政策不断加强，银行收紧了对房地产行业的信贷额度，公司债市场也暂缓了房地产企业发债。房地产行业通过传统渠道融资受限，而资产证券化则为房企提供了填补融资资金缺口的新融资渠道...
2021-02-14 阅读全文 >>
原标题：商业地产的金融运作（项目融资第218讲，商业地产的金融运作。第一部分：未来的商业地产，真的很赚钱吗？第二部分：商业地产的轻资产运营，万达、凯德、大悦城创出了这3种模式。第三部分：商业地产证券化创新与REITs。本期主要介绍商业地产的金融运作：轻资产、证券化。中国房地产市场经过数十年的发展，即...
2021-02-05 阅读全文 >>
资产证券化被认为是美国次贷危机的导火索。2008年美国爆发次贷危机，其中次贷是指美国金融机构向信贷记录较差、收入较低等信用风险较高的借款人发放的次级住房贷款；金融机构再将次贷作为基础资产进行资产证券化，形成次级债券。2005年，美国在加息周期影响下，房地产价格开始下行，在此背景下，次级住房贷款的逾期率不断上升，进而导致次贷的相关资产证券化产品贬值；同时，由于次级债券的层层再证券化，扩大了危机的传导...
2020-12-10 阅读全文 >>
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